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上樓跨階層 青年難優先

2016-05-26
■張炳良昨日出席立法會會議接受議員質詢。 梁祖彝 攝■張炳良昨日出席立法會會議接受議員質詢。 梁祖彝 攝

香港文匯報訊(記者 文森)年輕人置業需求日增,公屋輪候人數更刷新15萬人紀錄。運輸及房屋局局長張炳良表示,目前住屋需求是跨階層問題,根本解決方法是持續增加房屋供應,政府不能隨便採取「年輕人優先」的房屋政策。他又強調,現時樓價與市民的負擔能力仍然脫節,政府現時無意撤銷或放寬樓市「雙辣招」。

張炳良昨日出席立法會會議接受議員質詢。自由黨田北俊質疑,本港住宅樓宇價格自去年9月已逐步回落,但政府至今仍未放寬針對物業市場的各項需求管理措施,不少年輕人反映難以達成首次置業的願望,要求政府解釋如何協助年輕單身人士或夫婦置業,以及何時放寬或撤銷「雙辣招」。

輪候公屋人數增四成

張炳良回應指,本港的現實是住屋需求很大,現時公屋輪候冊的人數較2012年中增加超過四成,截至2016年3月底約有150,500宗公屋申請,一般申請者的平均輪候時間為3.9年,逾六成一般家庭申請要輪候超過3年才獲安排公屋,當中約兩成更要輪候5年或以上,供應仍落後於需求,最根本方法是持續增加房屋供應,亦希望隨外圍環境變化,令樓價和租金回落至社會能負擔的水平。

他強調,明白年輕人對住屋的渴求和怨氣,但房屋需求來自跨階層,不可能隨便推出年輕人優先政策,

樓價負擔仍脫節 不撤「雙辣」

他又承認,現今樓價水平與市民負擔能力脫節,雖然本港樓價和租金去年9月以來有所下調,但今年首季巿民置業負擔比率達到59%,仍然遠高於1996年至2015年20年長期平均數的46%。

政府現時無意放寬或撤銷需求管理措施,並無意放寬雙倍從價印花稅下,為「先買後賣」換樓人士而設定的6個月換樓期限,更不會恢復首期置業貸款。

至於銀行按揭和按揭保險成數,鑑於現時利率仍處於一個極低水平,金管局認為不適宜對這項風險管理措施作出任何修訂。

他重申,當局會密切監察情況,保持警覺,並會審慎參考一系列指標,包括樓價、巿民置業負擔比率、物業成交量、住宅供應、本地和環球經濟變化等,密切監察樓市動向和不斷變化的外圍形勢。

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