日本愈來愈多業主在Airbnb放租，但當地房屋出租法例非常含糊，有人因無牌放租而惹上官非。2013年一名韓國人因把數幢大廈共37個單位經營無牌酒店而被捕，去年東京亦有一名英國人因無牌提供Airbnb出租服務被捕，罰款3萬日圓(約2,100港元)。東京公益律師事務所外國人及國際部門律師芝池俊輝強調，房東要事先取得政府批准，方可出租房屋。
芝池俊輝稱，Airbnb淪為非法出租服務的機會很微，但如果租客遇上鄰居投訴，驚動大廈管理處，租住服務可能被迫中止。《朝日新聞》去年報道，當局已向國會呈交規管房屋出租網站的法案，列明包括食物衛生、消防安全守則及租客損壞房屋設施的賠償等。外界認為，雖然當局擬收緊出租條例，加強監管Airbnb，但有關標準仍屬寬鬆。