個案一：分拆租金 1人酒店錢夠4人住
36歲的田中先生在東京擁有5個物業，其中在新宿區以1,000萬日圓(約68萬港元)購入一個一房單位，市值租金估計為每月8萬日圓(約5,458港元)，但他選擇出租給Airbnb會員，每月平均收租41萬日圓(約2.8萬港元)。撇除一般開支及按揭還款後，每年投資回報率達25厘。
田中先生指，新宿區酒店平均每人每晚租金為1.8萬日圓(約1,228港元)，他則將租金定為首名住客1萬日圓(約682港元)，其後每名住客收2,500日圓(約171港元)，若不介意環境擠迫，4名住客一晚租金，只不過是1名住客租住酒店一晚價錢。
個案二：中國客逾10單位租上租
一名中國人透過地產經紀，租下新宿區一幢大廈的十多個單位，聲稱用作來自香港僱員的臨時宿舍。然而，大廈業主發現自租出單位後，不時看到來自不同國家的住客，還曾碰見一名打掃單位的外國人。業主後來發現那名中國人將單位在Airbnb出租獲利，引起其餘住客擔憂，部分甚至威脅搬走。最後業主及地產公司花數月時間才能更改租約。