■油塘茜發道地皮(即茶果嶺高嶺土礦場用地)(第1期)提供約1,000伙單位。記者張偉民 攝陳茂波：穩定推地 預留彈性
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市下滑，惟無影響政府增加土地供應的步伐。地政總署昨日公佈財年第二季(7月至9月)賣地計劃，包括推出7幅私人住宅官地及1幅市建局地皮，共提供4,840個單位，與財年首季供應量相若，另有兩幅商業及商貿地。測量師推算該7幅住宅地皮市值高達160億元。統計財年首兩季，土地供應已達9,580個單位，超過政府半年供地目標約6.5%。
發展局局長陳茂波昨表示，政府下季將推出7幅私人住宅官地招標，涉及4,760伙，再加上1幅市建局用地，8幅住宅地一共提供4,840個單位，與財年首季供地4,740伙相若。地皮主要分佈於九龍與新界，其中，啟德及油塘都有大型地皮供應。他指出，本財年政府供地目標為1.8萬伙，即半年的目標為9,000伙，而至今財年首兩季，政府已推出9,580個單位，意味政府單計首兩季已超出供地目標的6.5%。
鐵路項目下半年登場
他表示，下季政府推更多土地，目的是讓政府有更多彈性去應付市場的變化，若出現無法預計的情況時，政府亦可以作出調整。他強調，政府可隨時加入地皮招標，有信心維持供應持續穩定。至於財年首兩季暫時仍以官地供應為主，鐵路項目則會等到財年下半年(10月後)才會推出市場。
近期賣地成績每況愈下，下季其中一幅土地更屬之前曾經流標的地皮(元朗凹頭地)，問到會否擔心再出現流標時，陳茂波表示，雖然最近幾次賣地的激烈程度與以往相比有所不及，但仍然不乏財團投標，因此政府對下季賣地仍然審慎樂觀。
無高地價政策保收入
被問到最近地價下跌，是否政府放棄高地價政策時。陳茂波表示，政府一直沒有高地價政策，上任4年來，亦從未有政府高層要求局方維持高地價去確保庫房收入，地價一直隨行就市。他又說，即使市場調整，政府的土地供應亦不能因此中斷。而目前政府亦沒有一個指標，例如樓價要跌多少就會調整土地供應或樓市措施等。
回顧上財年，他指，經調整後該年度供應量為19,870伙，較原來20,130伙微跌，主要因為屯門青霞里地皮因技術問題而延後推出，而地皮已被安排在下季發售。他亦提到司法覆核方面，有4宗司法覆核，申請人已主動撤回申請，其他個案亦有良好進展。
留意內地資金置業
問到最近內地資金在港購買物業上升，陳茂波表示，留意到最近有按揭經紀發表報告，指豪宅市場內地客佔比達10%，中小型物業市場亦達5%。不過，根據稅務局資料，4月至6月平均每月亦只1.9%屬非港人購買香港物業，比例仍然屬相當低。
最近英國脫歐，陳茂波承認，未來不穩定與不確定因素會較多，但認為目前未有對本港樓價產生負面影響，而且香港屬外向型經濟，除英國經濟外，亦受內地經濟表現，以及美國、東盟國家等的經濟表現影響，而加息、本港就業情況等亦會對樓價有影響，樓價的變化是不同因素互相影響與疊加後的結果。因此需要整盤去看，目前不宜太早下定論。