■中國海外地產董事總經理游偉光。記者梁悅琴 攝中海外：港人港地無規定合理價
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）香港首個港人港地項目啟德發展區的啟德1號（I）昨日公佈貼市價推出首批110伙，市值逾9億元。發展商中國海外提供最高15.5%折扣，平均折實呎價14,471元，386方呎1房折實入場費491.8萬元。
中國海外地產董事總經理游偉光形容，首批單位價錢反映啟德1號物業價值，並認為現時香港住宅物業成交中95%至98%都是香港人購買，不明白為何香港人怕負擔不到。他指，客觀來看，現時馬鞍山區新盤呎價都要1.5萬元，元朗區新盤呎價亦要1.1萬元至1.2萬元，前日成交的屯門地價都要6,800元一呎。而啟德1號位處九龍市中心，首批呎價其實反映市中心物業價值，及參考九龍鐵路站物業上蓋。
價格反映市中心價值
游偉光又指，據其印象所知，特首無話「港人港地」要以合理價錢比香港人買到，只不過是要讓香港人優先買物業。對於首批單位與早前參觀示範單位特准買家預期呎價有落差，他認為，這是部分人主觀預期。至於啟德區未來有至少1.1萬伙新供應，他回應指，每一秒都有不同樓盤銷售中。
他重申，啟德1號雖然是港人港地，但買賣程序非常簡單。買家向發展商購買單位時，流程與一般新樓無異，買家只需在律師樓簽署成交樓契時，同時申請出售、出租及按揭3份同意書。3份同意書只需申請一次，會註冊上土地註冊處，業主只要保管好，日後不需再申請。
提供最多25%二按
啟德1號首批110伙，實用面積由376方呎至833方呎，售價由582萬元至1,466萬元，平均呎價17,122元，最高折扣15.5%，折實價491萬元至1,238萬元，平均折實呎價14,471元。發展商提供120天即供付款及建築期付款方法，並提供20%至25%二按。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，啟德1號(I)首批單位以「低於預期價」推出，料不乏用家及投資客進駐。布少明指出，項目毗連港鐵啟德站，坐擁名校網，甚具優勢。是次首批單位開價，較市區指標鐵路盤包括九龍站及奧運站一帶二手物業低約1至2成，比較啟德鄰近的土瓜灣區新晉項目亦低逾10%，雖然受「港人港地」條款限制，但觀乎近期市場反應及睇樓熱潮，料項目仍會受到市場垂青。
