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傳上海擬重推樓市限購

2016-08-26
■上海近日中止普陀區長風地塊出讓,是上海誕生全國地王一周內第四次中止出讓。資料圖片■上海近日中止普陀區長風地塊出讓,是上海誕生全國地王一周內第四次中止出讓。資料圖片

香港文匯報訊(記者 孔雯瓊 上海報道)繼上海浦東3幅宅地出讓中止後,上海規土局官網近日又發佈公告宣佈,中止普陀區長風地塊的一幅宅地出讓,這是自上海誕生110億元(人民幣,下同)全國地王的一周之內,第四次中止出讓宅地舉動。業內人士預計,上海政府或調整土地和住房政策,以便抑制增長過快的地價和房價。

一周叫停四幅宅地出讓

公告披露,被中止交易的宅地為上海市普陀區蘇州河濱河地區控詳規劃調整pt0265-01南部(長風8號西地塊南側零星用地/長風8號西地塊煤氣包南側)地塊,臨近高端住宅樓盤長風8號附近,目前長風8號二手房掛牌均價已達9.24萬元。而該幅地塊出讓面積為4,321.3平米,容積率為2.2,建築面積為9,506.86平米,起始總價為3.7億元,起拍樓板價為3.89萬元。

有分析稱,如按照目前動輒超過100%的溢價率估算,再去除一些不可售面積,實際成交樓板價或要接近10萬元,「麵粉」價格貴過附近豪宅二手房的「麵包」價格。

此前,上海浦東醫學園區地塊、浦東唐鎮新市鎮地塊已經連接被叫停,加上這幅原本預計在8月31日開拍的普陀長風地塊,上海在一周時間內緊急叫停了四幅純宅地,且這些地塊都屬優質地塊。

業內人士普遍認為,雖然四幅宅地都沒給出具體中止出讓的原因,僅提到是「根據出讓人要求」中止,但這些舉動無疑像是土地市場、樓市政策收緊的一個信號。

滬政府或調整土地政策

另據彭博報道,稱上海市政府近期將召開會議,考慮調整土地和住房政策,以抑制近期上漲的房價和地價。報道引述消息人士指,上海將恢復「認房又認貸」的限購條件,對於有貸款記錄的,無論首套還是二套,首付均要提高至七成。

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