■柏傲山的停車場上月兩度打破港島東區住宅車位造價紀錄。 資料圖片香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）市面買賣流通之車位有限，近年陸續有投資者覬覦這片領域，吸納一籃子車位項目，並於短時間內摸貨獲利，更屢破造價紀錄。代理指，今年市場拆售停車場項目較過往幾年略為緩慢，在供應不足以及可供投資選擇減少下，自然推高摸售價格。
各區面對車位供應嚴重不足，屢次創出高價摸貨成交，例如近日拆售車位的北角住宅新盤柏傲山，便曾先後兩次打破港島東區住宅車位造價紀錄。最新紀錄於7月中成交，屋苑地下雙號車位造價高達380萬元，較3日前舊紀錄，屋苑另一宗閣樓車位摸貨成交高出12%。大角咀帝峰．皇殿拆售車位後錄得的兩宗摸貨，亦相繼創出區內新高。至於新界區的大埔嵐山，亦錄得6宗車位摸貨成交。
至於早前由投資者林子峰拆售華貴邨的停車場，其電單車車位年內共錄得12宗摸貨登記，涉及16個車位，每個車位售價21.3萬元至23.8萬元不等，該批車位平均購入價約13.7萬元至15萬元，賺幅由接近五成至七成不等。同樣由林子峰拆售，屯門兆麟苑今年初亦錄得14宗摸貨註冊登記，每個車位成交價介乎61萬元至89萬元。
成交數字未跟上
雖然車位摸售價格屢破紀錄，但摸貨成交數字未能跟上。根據美聯工商舖綜合土地註冊處資料顯示，撇除62宗投資者以摸貨方式拆售停車場個案，今年截至8月24日共錄得50宗車位確認人轉手買賣合約，數字較去年減少逾六成。
嚴打違泊增需求
年內車位摸售不乏賺幅理想個案，美聯旺舖梁國文表示，今年車位拆售市況較早一兩年為少，導致市場可吸納作投資，甚至摸售的選擇減少。在需求持續強勁下，車位價格水漲船高，投資者亦因而相信拆售價格較市場可接受水平仍有升值空間。此外，政府加強執法嚴打違例泊車，又有意調高違例泊車罰款，進一步刺激市場對車位租賃需求，增加投資潛力。事實上，年內全新拆售停車場項目，例如荃威花園等，市場反應熱烈，銷情亦相當理想。
梁國文補充，選擇車位投資時，最重要是考慮同區供應是否充裕，即使位處新界區，若鄰近車位仍然供不應求，其升值空間仍然大，過去新界區內車位拆售仍遭市場吹捧，關鍵原因亦在於此。另外，投資者亦須注意車場拆售訂價與同區車位差異，以及租金市價，從而了解該區買家接手能力，以及是否可賺取合理租金回報。