■啟德1號較早前開放示範單位予公眾參觀，吸引不少市民到場參觀，並出現排隊睇樓人龍。 資料圖片香港樓價越來越貴，新盤卻越出越細，今個月有4個中小型樓盤發售，最細戶型實用面積不足200方呎，然而各盤市場反應各異。不過「劏房盤」只是今季序幕，本報統計年底兩個月不少大盤壓軸登場，總供應達1.2萬伙。學者預計，新盤暢銷之下樓價在未來兩個月仍有支持，估計仍有3%至4%升幅。市場人士預計，今年全年新盤成交可達19,000宗創近12年來新高。 ■香港文匯報記者 蘇洪鏘
今年初樓價仍處跌勢，多間發展商放緩、甚至暫停推盤步伐；樓價於上半年止跌回升至今，新盤銷情就一直暢銷至今，預算有限的置業者唯有「睇餸食飯」，而發展商「隨行就市」推出細碼盤以饗需求。
今個月就有4個中小型住宅樓盤發售，其中最新鮮的成交來自屯門新盤?寓（見另稿），昨天晒冷式全推222伙，即日沽出164伙，項目主打開放式及兩房單位，實用面積介乎253至869方呎。而本月中縱然有黑雨及颱風來襲，仍未有窒礙市場入市意慾，風雨之下馬鞍山薈晴於月中盡推全盤364伙，至今已累沽接近八成貨量。
恒地兩盤慢熱累售均約3成
另邊廂，恒地於何文田加多利軒月初推出至今累沽逾70伙、套現逾3.4億元，佔全盤250伙僅約三成。同系深水埗南昌一號搶先同區大盤匯璽發售，多輪開售後全月累沽逾30多伙，佔全盤129伙約四分之一，兩盤銷情較同區其他新盤為慢。
荃灣西深水埗將推逾3千伙
據本報早前統計，今年第四季有逾萬伙新盤壓境，而今個月卻缺乏大盤支持，意味着海量的供應將積壓在今年餘下的兩個月，期內有望推售的新盤供應至少達1.23萬伙，其中較大規模的要數長實旗下荃灣西項目，涉及2,410伙供應。同時，新地位於深水埗南昌站上蓋項目匯璽，將提供1,014伙，成為市區最大規模的供應。
市場營銷學者冼日明指出，近年細碼盤之所以有市場，主要由於其入場價較大碼單位為低，在目前高樓價下對財力有限的買家有相當吸引力。
細碼盤吸睛 投資者睇回報
不過價格並非市場唯一考慮的因素，不少買家會同時考慮與同區二手及同類新盤比較；而對投資者來說亦會計算其租值及回報，一般來說倘回報率達3厘至4厘已屬可觀，假如回報不高則難吸引投資者吸納。
今年只餘下2個月時間，冼日明預計樓價仍有上升空間，他認為近月整體新盤銷情暢旺，對上升中的樓價仍有支持，估計未來兩三個月仍有機會升3%至4%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，本港私樓供應較多的地區，發展商為求盡快去貨，開價通常會與同區有較大折讓，反觀如加多利軒、南昌一號等樓盤，由於位處市區地利位置，發展商未必願意馬上「一Q清袋」，均採惜售策略，定價高於同區二手。
全年售達1.9萬宗創近12年高
本月至今新盤銷情暢旺延續，布少明預計，連同昨天發售的新盤及其他貨尾，10月份新盤料達2,300宗，按月減少約三成許，主要由於乏大盤撐場。然而展望全年，一手成交料高達19,000宗，創近12年新高成交量。