曾淵滄 博士
2016年11月初，特區政府宣佈新的打壓樓價的「辣招」，把買樓的印花稅由原本的雙倍印花稅統一調升至15%。但是，最近政府田土廳公佈的樓價指數卻於新「辣招」推出的同一個月創出歷史新高。於是，許多人都認為「辣招」無用。
田土廳的數據是人們簽署臨時買賣合約後的一個月，在律師樓正式簽署非買不可、非賣不可的買賣合約後送往田土廳註冊的資料，有一定的滯後。因此，田土廳11月份的樓價指數實際上反映的是10月份買賣雙方簽署臨時買賣合約時的樓價。
去年12月，美國聯儲局宣佈加息0.25厘後，根據最新的中原城市領先指數顯示，樓價已經連跌兩個星期，相信加息的確為樓價帶來一定的壓力。「辣招」在一定的程度上阻止樓價高速上升，阻止炒家入市，不可能沒有作用，如果沒有「辣招」今日的樓價相信會更高。
特區政府的目的不是打壓樓價，而是希望首次置業者可以買樓。因此，所有的「辣招」都不包括首次置業者。首次置業者依然只交舊的、較低廉的印花稅。當然，近期傳媒也經常報道有父母為子女買樓，以子女的名字買樓，子女手上沒有物業，是首次置業者，依然享受舊的稅率。
「辣招」最重要的作用應該是用來購買時間，決定物業價格的因素，包括房屋數量的供給，要增加供給需要時間，政府沒有能力在明天馬上增加房屋的供給，從尋找土地到土地平整、招標，到落成入伙，一般需要7年之久。供給大量增加，才能有效地壓低樓價，在供給仍然未能大量增加之前，「辣招」就成了買時間，遏抑需求的工具。
2017年樓市何去何從？利率走勢肯定是最重要的影響因素。美國聯邦儲備局經過多年的超低利率後，於2015年12月第一次加息0.25厘，2016年12月再加息0.25厘，不少人認為，如果新任總統特朗普大力搞基建，推動實體經濟的投入，美國會出現通脹，通脹會使到美國聯儲局加快加息的步伐。如果美國聯儲局加快加息，香港樓價肯定會受影響，到那個時候，「辣招」則反過來可以成為支持樓價的工具，政府可以在樓價出現大幅下跌，市場出現恐慌的時候放寬「辣招」以托價。