■近日樓市亢奮，新盤售樓處人頭湧湧。 蘇洪鏘 攝香港文匯報訊（記者 張美婷）近日樓市亢奮，買家瘋狂入市，情況十分誇張，有買家直言：「售樓處迫過維園年宵。」有地產代理稱，近日買家入市的瘋狂程度，已達早年樓市癲瘋時期，部分買家原打算購置細單位，但見細單位被人揀咗，最後加多400萬元追入較大戶型，「驚執輸」。
買家寧「早買早心安」
代理說，若由2房轉買3房，差價逾400萬元。他認為發展商的推售手法十分高明，每次發展商於推盤後，均用較長時間收票，令超額數字多於預期，人潮逼爆售樓處，加上有大手買家幾伙、十伙地掃貨，小買家的心儀單位很快就被搶光，進一步推升樓市氣氛。
同時，發展商每次加推均提價，更予人「今日唔買，明日又加價」的印象，加上現場氣氛推波助瀾，愈發加劇買家擔心「冇樓買」的驚慌情緒，寧「早買早心安」。
經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，現時買家受市場情緒影響，普遍認為「寧買當頭起，莫買當頭跌」。確實，美聯儲局加息後，本港資金池暫時未有收縮的跡象，預計本港銀行暫時未必跟隨加息，而銀行間的同業拆息會持續低企，估計於容易借貸的情況下，樓價短期內會繼續上升。
發展商趁市旺急散貨
他又認為，發展商現時狂推新盤，趁市旺務求短期內盡快散貨的意味甚濃。事關若美國通脹突然升溫，令加息步伐加快，半年內加息2至3次，將令本港同業拆息上升，屆時就會影響到借貸成本，樓價就會受到打擊，呼籲買家入市前評估風險。