
香港文匯報訊(記者 周曉菁)上周末多個新盤成交量持續火熱,帶動二手市場亦維持較好交投,惟部分二手業主雄心勃勃,不設議價空間,盤源短缺影響交投。四大代理過去兩日在十大屋苑分別錄得7宗至15宗成交,其中港置按周減少5宗,跌幅較大。香港置業行政總裁李志成表示,本季將有不少新盤出爐,二手競爭力難以媲美一手,屆時二手成交將受壓。
加辣傳聞或加速交投
不過,利嘉閣地產總裁廖偉強卻認為,短期內二手成交仍會平穩向上,一方面新盤未及滿足市場上買家的需求,部分買家重投二手市場尋寶;二來日前傳出政府再度加辣傳聞,買家憂慮日後入市時需付出更多稅項,加上通貨膨脹等因素,促使加快買賣雙方交投速度。
另值得注意是,多家代理認為在此市場氛圍內,議價空間會不斷收窄。香港置業行政總裁李志成則稱,一些二手業主將議價空間收窄至1%至2%,個別更不設議價空間。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦指二手業主「心頭高」,部分買家願意追價入市,令市場頻頻錄得破頂成交,但亦有買家入市態度猶疑,令二手交投量橫行,呈量穩價升現象。
昇悅居兩房805萬新高
最新二手個案亦證明代理們所言非虛。長沙灣昇悅居有兩房單位業主近月隨市況提升叫價,最終以同類型新高價805萬元沽出物業。中原地產歐陽振邦表示,成交涉及8座中層B室,面積522方呎,大兩房間隔,2月開價780萬元,期間隨着市況轉旺曾調整叫價,最終以同類型新高價805萬元易手,折合呎價15,421元。買家深知該屋苑同類單位一直獲市場追捧,全市場僅得此放盤,考慮片刻即拍板入市自用。原業主於2011年1月以446萬元購入單位,持貨逾6年升值8成。
另一邊廂,將軍澳日出康城出現三房單位業主反價個案。中原地產柯勇表示,日出康城首都1期2座低層RC室,面積679方呎,三房間隔,上月初開價680萬元,因市況持續造好,近日成功反價至688萬元成交,折合呎價10,133元。原業主於2008年2月以436.1萬元買入上址,持貨逾9年賬面獲利251.9萬元或58%。