稠密人口接軌金鐘 賣地放盤衝破頂價
上月底鴨脷洲一幅地皮以「好意頭價」168億餘元標出，晉升本港總價新「地王」，每呎樓面地價高達2.2萬元，令這居民密度全球第二高的蕞爾小島迅速匯聚社會目光。再加上去年年底鐵路通車效應加乘，正為鴨脷洲的生活及物業市場醞釀翻天覆地的變化。記者沿着新「地王」地盤游走，從島上三類物業，包括住宅、街舖、工廈切入，參鑑近年區內買賣表現，展望這個面積僅1.3平方公里的小島未來走勢。 ■文／圖：香港文匯報記者 蘇洪鏘
以往，鴨脷洲出入香港仔僅能仰賴一條鴨脷洲大橋或搭乘香港仔避風塘艇仔到對面，倘經由香港仔隧道前往中環、金鐘等核心商業區，在上下班時段例必擠塞，為區內居民詬病多年。隨着鐵路通車貫穿南區並延伸至鴨脷洲，令區內居民受惠於交通改善之餘，區內住宅格價亦遞年攀升，私樓、夾屋，以至公屋無一例外，更一一打破全港紀錄。
海怡呎價升穿兩萬
早在10年前，港府提出建設南港島線通往鴨脷洲，一如世界多個城市，鐵路所達之處，其物業價格及租值定必大幅提升。區內指標屋苑海怡半島，去年一個頂層平台特色戶，在拍賣場上獲多租客競價下，最終搶至3,410萬元成交，貴絕本港十大屋苑；呎價更首度升穿兩萬元，高達25,658元破盡屋苑歷年呎價紀錄。
島上的夾心階層項目悅海華庭，去年底南港島線通車之際錄得830萬元（已補價）成交，折合呎價高達13,719元，成為全港呎價最貴之夾屋。二手公屋價格亦不讓前兩者專美，利東邨近月一個實用面積287方呎單位成交，綠表成交呎價高達6,969元稱冠港島區。
上月底以逾168億元標出的鴨脷洲地皮，打破香港史上最貴地價紀錄，項目預計提供約1,420伙供應，為該區自海怡半島落成後較大規模項目。事實上區內近年鮮見新土地供應，近期區內推出的新盤包括恒地旗下倚南，為舊樓重建項目；另一樓盤南區．左岸，發展商中海外於2012年投得地皮，每呎樓面地價高達11,044元，一度打破分層項目新高紀錄。
兩成業主心雄反價
新「地王」每呎樓面地價高達2.2萬元，遠高過同區海怡半島目前約1.5萬元的成交呎價，區內屋苑業主對「地王」消息反應迅速，市場紛錄得封盤及反價。美聯林潤強表示，海怡半島受惠於鐵路效應，去年屋苑樓價已累升達一成。目前屋苑約有120伙二手放盤，近期平均實用呎價約1.48萬元水平。林氏預計「地王」效應將令當中一兩成業主心雄反價，未來3個月至6個月內平均呎價可能漲至1.7萬元水平，個別優質單位更有機會升達兩成。