■昨天多項樓市數據創新高，在辣招下買家有如困獸被逼互相搶奪有限盤源，導致樓價有升無跌。記者梁悅琴 攝香港文匯報訊（記者 顏倫樂）昨日多項樓市數據出爐，全部都是新高。其中運房局公佈未來3至4年私樓供應量達9.6萬伙創新高，差估署3月份樓價指數達319.8點，除再創歷史新高外，按月升幅更擴大，急升逾2%，而一年累計勁升17.8%。坊間的中原CCL亦破歷史紀錄，報154.57點，按周升1.18%，是逾3個月以來最大升幅。市場人士指出，新增土地供應遠水難救近火，在辣招下二手盤源急跌，樓市已成為完全的賣方市場，買家有如困獸被逼互相搶奪有限盤源，導致樓價有升無跌。
差餉物業估價署公佈，3月份全港私人住宅售價指數報319.8點，按月升近2.1%，升幅較2月擴大0.9個百分點，連升12個月，與去年同期比較，樓價於一年內急升17.8%。翻查資料，去年11月樓價指數306.7點，打破2015年9月的306.1點舊紀錄，之後指數繼續攀升，並未因政府加辣回落，至今已連續5個月創新高，較2015年高位再高出約4.5%。
按月漲幅擴 細單位跑贏
各類型單位中，431方呎以下的A類細單位繼續一枝獨秀，3月份樓價指數為352.9點，按月急升2.44%，跑贏其他類別的單位，而431方呎至752方呎的B類單位及753方呎至1,075方呎的C類單位，3月份亦分別按月升1.83%及1.86%，表現標青。反觀1,076方呎或以上的單位，3月的樓價指數只上升0.6%，表現差強人意。
此外，按季度去比較，今年首季售價指數上升約4%，而去年首季則錄得約5%的跌幅。事實上，政府去年11月初公佈加辣，該指數仍連升5個月，累積升幅5.1%。至於今年3月份則報177.1點，按月上升約0.5%，已連升4個月，該指數亦是2015年9月後最高，按年則上升約8.3%。
樓市呈乾升 入市有風險
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，相信4月份樓價指數仍會上升，但升幅料會收窄。他形容現時市場扭曲，呈「乾升」狀態，因實際二手成交量偏低，少數成交已推高樓價，如未來2、3個月樓價仍創新高，估計政府會再加辣招。
他續說，現時市場由一手樓主導，買家以打工仔及自住人士為主，只要定價吸引及有優惠，買家都傾向購入一手樓，估計新盤今年將持續熱賣。他直言，市場有一定風險，以現時樓市情況，估計今年樓市會上升5%至8%。如無重大事故，相信樓價升幅會更高。
資料顯示，自政府2010年推出辣招後，樓市成交不斷萎縮，當中二手樓由2010年的12.34萬伙急減至2016年的4.05萬伙，減幅達67%；樓價同期則反覆創新高，由50點升至昨日的154.57點，上升2.09倍（見表），箇中原因就是辣稅及辣招的反效果顯現，令二手供應大減，失去平抑樓市功能。
CCL創新高 升勢或加快
坊間統計的中原城市領先指數CCL亦同時創新高，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周三大整體指數升幅明顯擴大，CCL報154.57點，按周升1.18%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報156.77點，按周升1.32%；CCL（中小型單位）報154.99點，按周升1.33%，三項指數升幅同為13周內最大，並已連續10周創歷史新高，未來數周升勢有望加快。
至於CCL（大型單位）最新報152.37點，亦連續4周創歷史新高，按周升0.41%。分區方面，九龍樓價指數報152.89點，為歷史新高，按周升2.91%，升幅為95周最大；港島報165.45點，亦為歷史新高，按周升1.46%；新界西報139.22點，再創歷史新高，按周升0.78%。不過新界東則報162.97點，按周則跌1.34%。