■運房局數據指，未來5年平均每年將約有2.03萬伙私宅落成。圖為荃灣柏傲灣。資料圖片香港文匯報訊（記者 梁悅琴、顏倫樂）樓價再破頂，運房局同日公佈未來三至四年私宅新供應量達9.6萬伙，亦續創新高，溝淡樓價連升12個月的驚嚇消息。差估署昨指，今明年私樓的預測落成量分別為17,122伙和19,526伙。根據政府截至2016年12月底就熟地上已開展或將會開展的私人住宅項目之初步估算，2019至2021年的總落成量預計約為6.47萬伙。換言之，在未來5年，平均每年將約有2.03萬伙私宅落成，較過去5年平均每年落成量1.2萬伙勁增約70%。新盤供應似乎源源不絕，但業界認為在二手市場貨源被鎖死下，新供應對後市影響不大，估計樓市仍會向上。
首季落成4400伙年增1.44倍
運房局發言人表示，截至今年3月底，未來三至四年一手私宅供應量預計為9.6萬伙，是政府自2004年9月起每季公佈供應數字以來的新高。該9.6萬伙當中，包括8,000伙貨尾、61,000伙興建中但未售出單位，以及27,000個在已批出並可隨時動工的土地（熟地）上可興建的單位。3月底的預計供應量較上一季增加2,000伙，主要是因為有多幅中、大型住宅用地在2017年第一季轉為熟地。同時，首季施工量只有2,500伙，按季減60.94%，按年大減81.2%；但同期落成量達4,400伙，按季增12.82%，按年增1.44倍。
發言人稱，未來3至4年的潛在供應當中，估計有68,900伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，較對上一季多2,000伙，佔整體供應量72%，按季多1個百分點。另外，預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約10,300個單位。
隨着政府過去致力增加房屋土地供應，預計未來數年的私人住宅落成量將繼續維持在較高水平。差估署昨日公佈《香港物業報告2017》，2017和2018年私樓的預測落成量分別為17,122個和19,526個。而根據政府截至2016年12月底就熟地上已開展或將會開展的私人住宅項目之初步估算，2019至2021年的總落成量預計約為6.47萬伙。換言之，在未來5年，平均每年將約有2.03萬伙私宅落成，較過去5年的平均每年落成量1.2萬伙增約70%。
報告又指，去年私樓空置率為3.8%，離島區繼續高企，達11.6%，而元朗、西貢則因新盤落成量較多，空置率分別由2015年的3.8%及6.5%，升至去年的6.6%及9%。
二手盤源減 新盤需求增
不過，新供應大增之餘，樓價卻未能回落，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新盤市場需求於去年下半年開始明顯轉強，過去一年（去年第二季至今年第一季）的一手私樓成交量（以下一個月土地註冊處反映）衝破2萬宗，按年急升約45%，並創十三年新高，箇中原因是本港樓市受3D辣招及收緊按揭措施影響，發展商可提供各式各樣的優惠及按揭計劃的同時，辣招令二手盤源急減，此消彼長下，購買力傾向一手市場。在二手盤源供應緊絀之下，樓價在新供應增加下仍持續上升。
香港置業行政總裁李志成亦指出，政府亦應注視二手供應因「辣招」而變得短缺，換樓鏈斷裂，市民上車換樓更為困難。故此，除了增加一手供應，政府應多管齊下，包括延長換樓退稅期限及調整按保計劃，從而協助市民置業。