■社科院《房地產藍皮書》認為，當前的銷售規模難以持續，住宅開發投資增速也將放緩。圖為廈門一處房地產樓盤。 中新社熱點城市調控續收緊 銷售面積或現負增長
香港文匯報訊（記者 王玨 北京報道）中國社科院昨天發佈的年度《房地產藍皮書》指出，控風險是今年內地樓市的主題，預計熱點城市調控政策將繼續收緊，料今年商品房銷售面積將出現5%至10%的負增長，樓價增速由2016年的10%下降到不超過1%，樓價平穩將有利於宏觀經濟的平穩運行。
藍皮書指出，去年內地樓市在去庫存背景下經歷了新一輪上漲，全年商品住宅銷售面積接近14億平方米，創歷史新高，全國房地產開發投資總額突破10萬億元人民幣。與宏觀基本面因素決定的中長期住房需求增長放緩趨勢相比較，當前的銷售規模難以持續，住宅開發投資增速也將放緩。同時，伴隨着熱點城市房地產調控政策的實施，樓價漲幅自去年10月以來已出現收窄。
控風險為今年樓市主題
藍皮書執行主編、中國社科院城市發展與環境研究所副研究員王業強表示， 2017年國家對樓市的調控思路由去庫存轉向抑制泡沫與去庫存並存，控風險是2017年樓市主題，預計熱點城市調控政策將繼續收緊。從商品房市場銷售情況來看，2017年增速回落，價格走勢相對平穩，預料商品房銷售面積與銷售額增速比2016年雙雙回落，降幅分別為10個百分點和20個百分點，商品房均價增速由2016年的10%下降到不超過1%。
租賃市場可望成新機遇
課題組認為，2017年內地樓市將進入量價調整階段，市場分化將進一步深化和強化，但部分城市仍存在市場機會。-線城市步入存量房時代，新房開發建設的市場空間不斷被壓縮，城市產業升級帶來的存量土地和存量物業盤活將是未來的主題，租賃市場有望成為樓市發展的新機遇。二線過熱城市樓價空間被透支，量價回調是大概率事件，但具備產業和人口支撐的城市，將成為下一個市場發展的新風口，如天津、鄭州、武漢等城市受益於城市群發展，城市潛力將逐漸顯現，量價將進入平穩增長周期；西部節點型城市，如重慶、成都、西安等城市樓價相對較低，市場發展有望進入新階段。此外，位於大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三四線城市，房地產市場發展仍具備潛力。
此外，京津冀協同發展規劃中對北京功能有新的定位，使得北京對中高端人才的吸附作用越來越強。人口的淨流入，會產生房產的需求。對於2017年來說，北京樓市交易的基本面不會改變，樓價仍會上漲，伴隨着樓價上漲，調控政策仍將繼續，以達到穩定樓價的目的。
2017年樓市主要指標預測
■商品房銷售面積降幅為10%
■商品房銷售額增速降幅為20%
■商品房均價增速不超過1%
■17個主要城市辦公樓空置率為20%
■北京南五環外新盤均價為6萬元人民幣/平方米
整理：記者 王玨