■內地多個一二線城市住宅正形成只租不售的新趨勢。圖為深圳坪山一樓盤吸引許多買樓客。 香港文匯報記者李昌鴻 攝由政府或開發商自持物業 料成調控樓市新模式
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）自今年3月20日以來，樓市限購潮席捲內地，有近60個城市出台大量調控政策抑制樓價過快上漲。今年4月，內地一二線城市新樓價格已經開始有所回落和保持穩定。作為內地一線城市的深圳，4月全市新樓均價每平方米達54,619元（人民幣，下同），環比微跌0.2%，總體保持平穩。此外，在抑制樓價上漲方面，深圳市早在去年底推出限制土地價格和要求開發商拿地配置一定比例的人才安居租賃房，形成政府自持的模式。目前，上海、北京、蘇州和廣州等內地許多城市也出現住宅只租不售的新趨勢。
早在去年底，為了更好抑制樓價上漲和滿足人才住房需求，深圳市出讓位於龍華、大鵬和坪山三宗居住用地，與以往不同的是，它在土地出讓模式、人才住房供應、土地購置資金監管等方面均有所創新和突破，而且這三宗地還有一個共同的特點是均確定相當比例的人才配建住房。
深推限價地並要求配建人才房
去年12月14日，深圳出讓土地首次採用「雙限雙競」模式，出讓龍華、坪山和大鵬地塊，項目入市後，龍華最高不能賣高於5.98萬元/平方米，大鵬不能高於3萬元/平方米，坪山不能高於3.23萬元/平方米。此後，儘管龍華用地流拍，但大鵬地塊被保利旗下的東莞市中駿房地產開發有限公司6.8億元拿到手，但深圳市要求其配建8,000平方米人才房。而碧桂園22.8億元奪得坪山地塊也被要求配建27,400平米人才房，這些人才安居房均是以租賃的方式供應給各類人才居住，只廉價出租並不對外出售。
今年5月初，深圳市國資委主任彭海斌對外透露，深圳市人才安居集團將打造成為千億級的人才安居房投融資、建設和收購平台，今年底將提供1,056套人才安居房用於分配；「十三五」期間，深圳市計劃新增籌集建設人才安居住房30萬套。
彭海斌表示，目前深圳市人才安居集團正在推進寶安領亞地塊、坪山秀新地塊、大鵬高源社區地塊、南山南外地塊等四個政府供地項目的前期工作；寶安38區新樂花園、39區海樂花園棚戶區改造項目也正處於前期階段，還有一些租購社會住房項目也正在推進中。深圳市從去年底以來正形成新建住宅只租不售的新趨勢。
滬京津穗等市已採自持模式
與深圳市類似的是，內地許多城市在大力採取措施抑制樓價，住宅「只租不售」或將成為調控的一種新模式。
據香港文匯報記者初步統計，截至目前，包括上海、北京、天津、廣州、蘇州等城市實行住宅自持模式（見附表）。為了調控樓價持續上漲壓力，內地一二線城市正形成由政府或者要求開發商自持物業用於租賃的新趨勢。