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【數碼收發站】釋放土地潛力 增私樓供應

2017-10-13

美股三大指數隔晚再迭創新高,道指升42點或0.18%,收報22,873。周四亞太區股市普遍上揚,以印度升1.09%表現突出,而韓股連續第三天上升0.68%,星、台及印尼升逾0.66%至0.70%。內地A股偏軟,上證指數收報3,386,微跌2點。港股高開41點後,曾倒跌46點,不過在中資內險、汽車股及港地產股上升帶動下,瓻最多升139點,高見28,529,收報28,459,全日升69點或0.24%,成交降至906億元。美聯儲議息記錄憂慮通脹低迷,反映對未來加息分歧,有利風險資金續投股債市。■司馬敬

美股在稅改細節公佈後延續升勢,受關注的聯儲局9月議息記錄顯示,聯儲局相信經濟強勁,可承受12月再度加息,但委員憂慮通脹低迷,形成12月加息後對未來加息存有分歧。美元指數受上述消息影響跌穿93關,對股市反而有正面影響。

特首林鄭月娥周三發表施政報告後,港地產股先升後急回,以報告未有提及農地等借勢調整,不過正如昨日司馬敬所言,特首推動以置業為主導、建立置業階梯,推出面對中產可負擔的「港人首置上車盤」,並將「綠置居」、「白居二」痡`化,對私人發展商為主導的樓市不會帶來影響,昨日港地產股紛紛回升,新地(0016)升1.85%、琣a(0012)升0.76%、信置(0083)升1.5%、新世界(0017)升2.35%、長實(1113)升0.74%。至於九倉(0004)以90億元出售觀塘商廈予內房的綠景(0095)後,股價急升2.4%。

林鄭首份施政報告,重中之重是提出房屋政策回應社會訴求,提出的置業階梯初步獲社會人士贊同。林鄭在回應問題時已表示,十年建屋計劃還差幾萬個單位的土地供應,很難追上社會對置業的需求,希望透過土地供應專責小組找出共識,減少爭拗,避免土地供應不足。

講開又講,開發土地固然是長遠發展規劃所需,不過釋放可發展土地潛力配合全社會對住宅地需求,應是同步可配合的舉措,以大嶼山的愉景灣為例,三十年前已批出的650公頃土地項目,住了約1.8萬人,密度(2,700人/平方公里),比整個西貢區,包括西貢郊野公園還要疏。西貢連郊野公園,密度3,200人/平方公里。

愉景灣大片土地可發展

650公頃是私人土地。此片土地之外,由大片林地、荒地和鄉郊包圍,起碼數倍於其面積,大部分時間實際上由愉景灣居民獨享。即使將其 650公頃土地人口增至五萬,整個區域,連帶附近大片無人綠色地帶,也是一個非常宜居、寬敞、人口疏落的地區。

問題是,當局思維將整個愉景灣650公頃土地孤立規劃、限制。即使區內有聲音加強交通、基建,也以三四十年的設計為本,墨守成規,一無所為,連新界的士也不准進入愉景灣,限制區內民眾來往市區的專線巴士,削足就履,以此為甚。

上述都是半熟地,釋放這些土地資源,既可解短期土地不足的燃眉之急,也可為庫房大增收入,支持龐大社會公共支出。

橙汁股天溢開始發力

消費股板塊續有強勢表現,橙汁股天溢森美(0756)尾市升穿20天線,高見1.18元,收報1.17元,升6仙或5.4%,成交621萬元。天溢森美主要產品為濃縮橙汁及鮮榨橙汁,濃縮橙汁多年長期供予可口可樂,天溢在2015年建立自家「森美鮮榨橙汁」品牌,成為內地同類產品龍頭,集團於內地及香港經營約5,000個不同渠道的銷售點,主要為高端超級市場、便利店、影城及婚宴等消費力較高的場所。今年更擴大至智能販賣機,將裝置數千台,未來兩三年將擴至二萬台。在推廣健康食品熱潮下,天溢的鮮榨橙汁銷售業務勢必大幅增長,股價當起,中長線上升空間大。

公司消息方面,華彩控股(1371)宣佈旗下廣州洛圖終端技術有限公司9月已先後在廣西、貴州兩省區的體育彩票中心電腦體育彩票銷售終端機項目中成功中標 。至此, 華彩的體彩終端機業務已成功擴展至中國內地18個省市區 , 成為內地領先的供應商。

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