美國聯儲局緩步加息，整體資金相對寬鬆，帶動REITs指數穩定上升。目前全球經濟景氣溫和復甦，以租金收益為主的REITs股息率，普遍優於股市息率，加上電子商務快速擴張，推動數據中心、工業資產承租等需求強勁，REITs投資價值上升，就連股神巴菲特也搶着加碼。 ■第一金投信
根據彭博統計，截至10月底，全球主要股市股息率平均介於1.77%至4.45%，REITs股息率則有3.82%至5.95%，REITs股息率表現相對亮眼。若觀察各地REITs股息率與股市息率間的息率差，其中以加拿大3.11%、新加坡2.74%及美國2.35%最具吸引力。
巴菲特加碼投資房地產
今年6月，股神巴菲特連續兩周加碼投資北美房地產市場，其掌管的波克夏海瑟威，入股加拿大最大非銀行房貸機構Home Capital Group Inc.後，又接着購入美國房地產投資信託業者Store Capital的股權，總投資金額達近7億美元。
亞洲REITs增幅較佳
第一金全球不動產證券化基金經理人楊慈珍分析，今年全球REITs平均盈利增長幅度7%，其中亞洲地區增長幅度最佳，其次為美國，而增長動能主要來自於工業不動產。
線上購物提升倉儲需求
楊慈珍表示，隨着線上購物快速成長，企業對倉儲、物流配送中心等工業資產承租需求強勁，以亞馬遜物流中心為例，其2009年承租面積900萬平方呎，到了2017年8月承租面積已達到1.04億平方呎，增長幅度高達11倍，估計在工業資產供需均衡下，租金收益有望穩健擴張。
此外，物聯網時代來臨，雲端運算、巨量資料分析等科技應用需求熱絡，帶動數據中心租金快速增長，預測2018至2019年租金收益成長12%，居各類型REITs之冠，建議投資人可多加留意。