香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 2017年市場7誕百億地王，2018年可能更多，因為單計首季已可能出現2幅百億地王，其中九龍塘龍翔道住宅地已展開招標程序，市場對地皮估值最高為165.8億元，按可建樓面約43.64萬方呎去計算，地價接近3.8萬元。而政府剛宣佈於2018年首季將招標啟德的住宅地，最高估值更達238.18億元。
龍翔道住宅地將成2018頭炮
九龍塘龍翔道地皮於2018年1月12日截標，為2018年首幅賣出地皮。目前市場對其估值分歧頗大，由最平估值約96億元，至最高估值達165.8億元，每方呎樓面地價介乎2.2萬至3.8萬元，極大機會成為九龍區以每呎樓面地價計的地王。資料顯示，這幅「準地王」地盤面積約121,224方呎，可建樓面為436,405方呎。
另一幅「百億地王」，位於啟德第1F區1號地盤，規模非常龐大，可建樓面超過144.3萬方呎，由於位處沙中線鐵路站北面，市場對估值非常樂觀，市場估值最低亦要180.44億元，最高更達238.18億元，有條件打破2017年第4季長沙灣興華街西住宅地剛創下的172.88億元地價，挑戰本港住宅地價新高。
值得留意的是，現時滾存在賣地8幅啟德跑道區地皮，幾乎全數有機會突破百億元大關，再加上下年度或繼續推出市場的鐵路項目，包括何文田站、黃竹坑站和錦上路站等，明年預計市場會繼續湧現「百億地王」，數量甚至較今年更多。