■近日陸續有城市傳出樓市調控鬆綁的消息，實際上內房境內發債融資也正悄悄在鬆綁。圖為內地在建樓盤。 資料圖片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）近日內地陸續有城市傳出樓市調控鬆綁的消息，但實際上內房境內發債融資也正悄悄在鬆綁。彭博匯總上海證券交易所數據顯示，自去年四季度以來，上交所已經批准了19家開發商21隻債券合計超過762億元（人民幣，下同）的公司債（包括私募和公募）的銷售計劃。
去年四季度，地產債發行的速度明顯提升，批文數量已經超過此前四個季度的總和：2016年四季度僅4隻地產債獲批文，2017年一季度沒有，二季度和三季度分別有6隻和4隻。在金融去槓桿和房地產市場調控的雙重壓力下，部分地產企業資金鏈趨緊，融資難度和成本雙升，地產債被認為是今年信用債市場的風險地帶之一。
增加開發商融資選擇
彭博引述招商銀行駐上海分析師李劉陽表示，去年調控嚴，地產整個行業的融資都成問題，目前債券的鬆綁可以看作是對去年過嚴政策的微調。李劉陽並指債券融資成本攀高，其他貸款不受限制的行業今年可能會減少債券融資，更依賴間接融資，這不利於信用債市場的建設，地產債放行或能彌補這種影響。AMTD資產管理公司首席投資官William Fung也認為，開發商因此會多了融資的選擇，對整個行業而言是積極的。
據知情人士透露，雖然監管層對房企發債的標準並未改變，但審批的推進在提速。據彭博數據，開發商去年在境內發債規模2,201億元，僅為2016年6,362億元的約三分之一。
天津青島跟進人才落戶
另外，繼去年多城宣佈實現租房可落戶政策後，近日天津和青島又相繼跟進人才落戶政策。其中天津明確引進人才對本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長期租賃房屋所在社區落集體戶口。青島則全面放開城鎮落戶限制，表示合法穩定的租賃住所可成為基本落戶條件。
業內人士稱，近期落戶政策持續放鬆的多為環境優渥的二三線城市，通過從這些城市實行房地產與戶口脫離，也意味着炒作房子附加資源的關係鏈或被打破。蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認為，租房落戶的真正意義在於打破由房地產和戶口掛鈎的城市福利，一旦福利鏈條的斷裂便使得房子失去了炒作的價值，從而回歸居住屬性。
據不完全統計，自2017年10月以來，短短3個月內全國共有20個城市發佈人才政策，其中不少都是明確了租房可落戶。
