■仲量聯行周靜指，開發商將有望加速推出新盤。章蘿蘭 攝香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）仲量聯行昨日發佈的最新報告稱，上海仍是內地大宗物業投資的首選目的地，2017年大宗物業投資額942億元（人民幣，下同），幾乎佔到全國總投資量的半壁江山，境外投資者表現活躍。
去年境外買家佔比增至23%
仲量聯行的數據顯示，2017年內，內地大宗物業投資交易總量為2,080億元，與2016年所創的最高紀錄持平。其中上海錄942億元，同比上漲1.6%，為全國投資總量的45.3%。僅第四季度，上海的交易總量即達511億元，同比上漲4.7%。另外，滬酒店物業投資佔比達到2.7%，不少買家傾向於將之改造為長租公寓。
去年來自境外買家的資本佔比從2016年的14%升至2017年的23%。仲量聯行上海及華東區投資部總監邵律解釋，去年三四季度內地銀行信貸收緊，內地買家趨於謹慎，看好中長線的外資正好藉機出手。
住宅市場上，去年第四季度按揭貸款利率上浮和首套房購房者的首付比例增加，加上供應量有限，期內整體市場成交量同比下降47%至8,851套。其中高端住宅成交量降至150套，環比下降19%，同比下降80%。
不過，2018年上海住宅銷售市場則有望小幅回暖。仲量聯行上海項目銷售總監周靜在同一場合表示，持續緊縮的貨幣政策下，開發商將有望加速推出新盤，以緩解現金流壓力。她透露，去年上海住宅銷售限價嚴格，且限房價不限地價，故至少有八至九成的開發商不願以指導價銷售，但今年一些有資金壓力的開發商開始傾向於犧牲價格取得現金流量，有部分企業表示願意遵從政府指導價。
周靜預計，上海住宅限價並不會在2018年放開，限售倒有可能會視不同區域而定。她還透露，上海本地銀行可能會在本月上浮房貸利率，幅度約為10%至15%，金融政策的持續收緊，料將減少投資衝動。