■今年多地樓市傳出鬆綁消息，內地居民的買房意慾回升。圖為上海市一在建樓盤。 資料圖片香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）2017年的密集調控實施下，內地一二手住宅成交大幅減少，樓價也趨穩定，加上踏入2018年多地樓市傳出鬆綁消息，內地居民的買房意慾回升。上海有機構調查指，滬消費者購房意願和預期均有所增強。
由上海財經大學應用統計研究中心、上海社會調查研究中心上財分中心日前發佈的《2017年第四季度上海財經大學上海市社會經濟指數》顯示，儘管上海市消費者購房意願指數仍然處於中性值100點以下，但已經連續兩個季度呈現回升態勢。
買樓意願連升兩季
報告指，2017年第四季度上海市消費者購房意願指數為59.1點，同比下降14點，但環比上升8.1點；購房時機指數錄得67.5點，同比仍下降11.9點，但比上個季度提高了4.8點；指數在中性值100點以下，為悲觀區域，卻已連續兩個季度回升。
根據調查，16.4%的消費者認為當前是購房「好」時機，同比下降10.6個百分點，環比上升了4.8個百分點；認為時機「不好」的則為57.3%，同比增加3.4個百分點，環比下降3.3個百分點。
調查中，45.2%受訪者認為房地產市場調控政策有效，環比升7.6個百分點，比去年同期提高了17.3個百分點，是調查以來的最高點；僅27.9%受訪者對樓市調控投了不滿意票，比上季度下降2個百分點，同比則大幅下降17.5個百分點。
上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥分析，消費者對調控效果滿意度大幅提升，在嚴格限購限貸的環境下，期內上海土地供給出現了只租不售的導向，有助於消費者對市場形成較為長期的預期。
赴澳置業比例續減
至於內地居民海外置業方面，則隨着有關政府收緊對投資活動的限制而有所降溫。據彭博社報道，澳新銀行和澳大利亞Property Council的最新信心調查顯示，截至3月末，外國人在雪梨所在新南威爾士州購買的住宅，將佔全部購買量的18.1%，有關比例一年之內下降了5.5個百分點。在墨爾本所在的維多利亞州，該比例料將下降4.2個百分點。該報告調查了1,374家房地產開發商、顧問、承包商、經理和一些政府機構。
住宅銷量下降是因為內地收緊資本管制，以及澳大利亞收緊外國人買房的限制。據澳大利亞央行估計，外國買家之中有四分之三來自內地。去年，新南威爾士州把外國買家的印花稅提高一倍，而維多利亞州從今年起對空置物業徵收空置稅。
雖然對住宅物業的興趣減退，但是外國人正大舉投資於維多利亞州的商業地產項目。前述調查顯示，3月份外國人在該州購買辦公室的數量將佔22.6%，15個月內成長6.9個百分點。