香港文匯報訊（記者 翁麗娜）不少市民會在海外置業作投資或自用，但投資海外物業如「隔山買牛」，有可能因此「損手爛腳」。消委會去年接獲35宗有關海外置業投訴，比前年的16宗增逾1倍。消委會總幹事黃鳳嫺昨日表示，有市民用200萬元購入美國兩個單位，當時獲中介公司保證租出，豈料儘管成功出租，但3年以來「斗零未收過」，亦苦無投訴渠道。
消委：海外置業投訴增逾倍
去年接獲35宗投訴中，購買英國及澳洲物業分別有11宗及6宗，其餘則是涉及購買內地、東南亞及美國等地的物業。
有投訴人於2015年透過本港A公司在英國購買樓花，售價為6.7萬英鎊（約74萬元），並支付半數首期。物業原定於2017年第三季落成，惟同年7月該發展項目的用地仍是地盤，投訴人及後發現發展商因債務問題，已停止興建該發展項目。
投訴人非常擔心，多次聯絡A公司及協辦物業買賣的本港代表律師，均未能提供進一步消息，投訴人遂聯絡消委會要求協助。經消委會多次催促，A公司職員口頭回覆不清楚具體情況，但表明不會介入糾紛，並建議投訴人透過律師與賣方代表律師跟進。
亦有投訴人參觀本港B公司舉辦的澳洲物業展銷會，有意購買一間39萬澳元（約220萬元）的獨立屋自用，遂向職員查詢按揭安排，獲悉買家只要有足夠薪金或有100萬元銀行存款，必定獲批八成按揭。投訴人即場支付「留位費」2萬港元予B公司，數日後再匯訂金3萬澳元予發展商。
後來，B公司通知投訴人，當地按揭公司指該物業估價只有32萬澳元，加上按揭保險不獲批，最多只可批出24萬澳元貸款，令其大失預算。投訴人認為B公司未有查證按揭計劃，要求取消合約及退回首筆訂金，被拒後向消委會投訴，輾轉才獲發展商退還部分訂金。
黃鳳嫺醒消費者，正式買賣合約一般是買家與海外發展商直接訂立，本港法例未必適用，萬一發生問題，消費者要追討賠償困難重重。
此外，儘管地產代理監管局發出的《銷售香港境外的未建成物業指引》將於本年4月1日生效，純粹處理香港境外物業的地產工作是不受監管的。因此，消費者在決定購買境外物業前，務必慎重考慮及作充足的資料搜集，向可靠的專業人士查詢。