香港文匯報訊（記者 周曉菁）去年內地企業踴躍來港投地，把香港土地市場炒熱，不過今年這種情況應該不會出現。星展唯高達（香港）董事總經理兼研究部主管吳淑燕昨於記者會上表示，預計今年內資來港投資步伐會減緩，不會再像2015、2016年般激進。
她解釋，中央收緊內地企業海外收購的步伐，若政府無利好的政策支持，不會有太多的海外投地計劃。而今年資金成本上升，且處於美金債的還款高峰期，各大企業不一定有充足的現金投地，相信投地的積極性都會有所降低。
A股房託基金最快今年上市
吳淑燕又表示，首隻A股房地產信託基金有望最快今年上市，回報率達約5.5%至6%，相信房託可為內地投資者提供更廣闊的投資機會。她續指，內地房託回報率略低於香港、新加坡等地的房託回報率，但仍高於內地一般的理財產品，且房託的資產質素較優，相信能夠吸引大批投資者，有望屆時獲一搶而空。對於資產轉移帶來的大額土地增值稅，她認為，內地政府會出台相應政策，估計一線城市先起帶頭作用，地方央企作試點首先提供稅務優惠政策。
內地一直未能發展房地產信託基金，吳淑燕指，與證監會、交易所的官員以及相關專家交流後，相信房託的相關政策、條例已經接近尾聲，立法方面準備就緒。預測首批房託會由央企推出，初期以寫字樓及商業物業為主，後期以長租公寓為主。