■皇后大道西/賢居里項目預料重建後可提供約200個中小型單位。 香港文匯報 記者梁祖彝 攝皇后大道西/賢居里重新規劃 連繫休憩空間增暢達性
香港文匯報訊 (記者 岑志剛) 市區重建局昨日宣佈啟動兩個重建項目，分別位於中西區的皇后大道西/賢居里及大角咀橡樹街/埃華街，合共提供320個單位。其中皇后大道西/賢居里項目計劃會透過重新規劃土地，提供面積約 538平方米、連繫皇后大道西和賢居里的公眾休憩空間，以加強暢達性。市建局執行董事馬昭智表示，希望透過重建以重整當區設施及改善環境。
皇后大道西/賢居里發展計劃涉及皇后大道西129號至151號的單數號，樓齡近五十年，沒有升降機，地盤面積約2,046平方米，涉及67個業權，估計約75個住戶受影響。
中西區項目重建後提供200單位
市建局計劃在重建後提供約200個中小型單位，以及約740平方米的商業樓面面積。賢居里項目涵蓋李陞街遊樂場的足球場、賢居里垃圾收集站及公厠，均被周邊樓宇包圍。
市建局計劃重新規劃項目範圍內的土地，將現時永祥大樓後撤，騰出通道打通被樓宇包圍的公共空間，以提供一個面積約 538平方米、連繫皇后大道西和賢居里的公眾休憩空間，提升遊樂場的暢達性、連接性和可步行性。垃圾收集站及公厠，則會原地重置及融入發展項目。
市建局執行董事馬昭智表示，今次計劃並非為了舊樓重建，而是希望透過重建以重整當區設施及改善環境。他指出，計劃涉及改變土地用途，港島區的項目將需要向城規會申請改劃土地用途，會將呈交發展草圖予城規會考慮。
馬昭智提到，項目涉及的球場屬康樂及文化事務署管理，垃圾站則屬食物環境衛生署，重置有關設施，需與相關部門商討，有一定難度。
他承諾會與兩個部門密切聯絡，改善當區設施。他又說，當區居民較多長者，會就是否維持足球場用途諮詢區議會。
被問到項目賺蝕，馬昭智指近年樓市波動，以啟明街項目需求主導項目為例，2014時每呎收購價約1萬元，但去年底同區項目出價已達到1.6萬元，相差多達6,000元，難以預料數年後附近呎價以及項目賺蝕。
他續說，市建局在九龍城採用「小區模式」重建後，會考慮項目對社區帶來的裨益，包括能否在重建之外，透過復修或活化，為居民改善居住環境。
大角咀項目提供120單位
大角咀橡樹街/埃華街項目，為橡樹街 89 號至 95 號的單數號及埃華街 1 號至 5 號的單數號，樓齡約四十多年至五十多年，沒有升降機，地盤面積約 820 平方米，涉及64個業權，估計約96個住戶受影響。市建局計劃在重建後提供約120個中小型單位，以及約998平方米的商業樓面面積。
市建局昨日起進行凍結人口調查，將沿用一貫收購政策，受影響業主可選擇同區7年樓齡賠償或「樓換樓」，非自住業主及商舖業主則以物業市值加適用津貼作補償。住宅租客可選擇特惠金或公屋或市建局安置大廈，商舖租戶則可獲相等於差餉3倍的特惠津貼加營商特惠津貼。