香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）中國銀保監會日前下發文件，旨在將「以房養老」從試點擴圍至全國。昨日，業內人士在接受香港文匯報記者採訪時稱，廣義範圍上的「以房養老」目前已經在高端養老領域內流行，對於有多套住房者而言，可讓房產積極變現。
據銀保監會通知，為對傳統養老方式做有益補充，即日起將老年人住房反向抵押養老保險擴大到全國範圍開展。意味着4年前曾在北京、上海、廣州等地試點的「以房養老」險，將大面積推廣到各個城市。
至今簽約僅46戶
有金融律師告訴記者，所謂「反向抵押房產」是指用房子未來的產權變成現金，在內地來看還是新生金融產品。目前「以房養老」保險產品推進速度並不快，以上海為例，據上海保監局統計，截至2018年6月，參與住房反向抵押養老保險的簽約客戶共46戶，數量遠遠談不上多。
儘管「以房養老」保險進程較為緩慢，但記者採訪了解到，撇開保險產品，單單從賣掉房子用來養老的行為來看，此種情況在目前並不罕見。內地首家都市型CCRC養老機構鴻泰樂璟會認為，在高端養老領域內，老人賣掉房子後住進專業養老社區的案例很多，雖然沒有和保險掛鈎，但亦是廣義範圍上的「以房養老」。其中部分老人是有多套住房，賣掉一套後對家庭完全不構成影響。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴香港文匯報記者，如家中有多套住房，是完全可以參與以房養老的，這是讓房產積極變現，進而增加收入，改善老年生活的重要舉措。上海保監局數據顯示，參與「以房養老」保險的客戶，平均每月可以領取到12,104元（人民幣）的養老金，即使在一線城市來看也是足以提高生活質量的收入。
另外，房地產稅立法有望加快的風聲漸進，嚴躍進稱，若是未來從住房持有的徵稅情況考慮，房產轉讓給保險公司有助降低房地產稅。但稅費多少和房產變現價值相比較，就顯得是次要內容了。鴻泰樂璟會還向記者透露，很多高級知識分子老人觀念較開放，他們注重晚年享福，變賣房產換取的現金，足夠他們一邊理財一邊照顧好自己。