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山頂屋地呎價近30萬 貴絕全球

2018-09-09
■白加道37號屋創全球豪宅呎價新高。■白加道37號屋創全球豪宅呎價新高。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 超級豪宅再現天價成交,內房企鴻榮源集團斥資約48億元購入山頂及薄扶林蒲飛路兩幅豪宅屋地,市場估計作重建用。當中山頂白加道37號屋地成交價約30億元,以重建樓面計,每平方呎樓面地價逼近30萬元,打破兩年前深圳祥祺集團主席陳紅天以呎價約22.8萬元購入山頂歌賦山道15號屋的舊紀錄,創全球豪宅呎價新高。

內房企48億掃兩幅豪宅屋地

今次成交的物業為白加道37號及薄扶林蒲飛路10至16號,兩個項目原由一本地家族均透過達銘置業有限公司持有。據公司註冊處顯示,原任董事於本月初辭任,並由賴海民、賴俊霖及陳思廷擔任董事一職,其中賴海民是深圳房地產商鴻榮源的董事長,顯示物業已透過轉讓公司股權方式易手,料買家可節省三成「辣招稅」共14.4億元。

市場料買家購入物業後重建

據悉,山頂白加道37號作價約30億元,佔地約20,400平方呎,現址建有一幢分層式住宅,樓齡33年,現有物業約2.5萬平方呎樓面,共有12個單位,每伙面積約1,849平方呎,用作長線收租,月租約9.5萬元。市場人士估計,買家購入物業日後會將其拆卸重建,以地積比0.5倍計,可建樓面縮減至10,200平方呎,每平方呎樓面地價高見294,118元。

18億購蒲飛路物業 呎價2.45萬

至於蒲飛路物業佔地9,169平方呎,若以地積比率8倍計算,可建樓面73,352平方呎,據悉作價約18億元,呎價2.45萬元。資料顯示,物業屬於「住宅」用途,現為兩幢樓高9層住宅的舊樓,每層2伙,共有36伙,實用面積約632至1,258平方呎,大廈樓齡約56年,原業主持有項目多年,一直用作收租,呎租介乎36至39元。

鴻榮源集團於1991年成立,是以住宅地產、商業地產、產業地產綜合開發為核心產業,涉足高新科技、金融投資等領域,多元化經營的現代大型企業集團,集團總部位於深圳市。

鴻榮源兩年前已涉足港豪宅

鴻榮源集團已非首度涉足本港地產市場,2016年年初鴻榮源集團透過公司轉讓形式以6.368億元向實力建業購入山頂施勳道3號施勳別墅4個住宅單位及6個車位,2月初再斥2.32億元購入3樓A室,直至當年6月又以3億元購入施勳別墅2樓A室連車位,實用面積1,361平方呎,呎價高達22.04萬元,創出當時全球分層豪宅最貴紀錄。鴻榮源集團於半年間豪擲11.688億元將施勳別墅全部業權收入囊中。業界當時預計,鴻榮源集團可能會將該地盤重建出售。

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