【投訴有門】寮屋一劏廿伙地署被批執法不力

2018-11-13

■村中心的藍白色小屋屬非法擴建，緊接的一系列鐵皮屋和磚屋是違法改變用途，共劏出20間劏房。香港文匯報記者劉國權攝

香港樓價和私人住宅租金高企，不少基層市民被迫屈就「貴、細、擠」的劏房，不僅市區劏房有價有市，新界不少寮屋亦被違例改建作劏房。香港文匯報日前收到投訴，指上水天平山村的寮屋改裝劏房問題嚴重，有地段劏出超過廿間劏房，租金月入可高達五六萬元。經營者無視地政處清拆令和「釘契」，不斷擴建劏房，有消息人士形容場面全面失控，批評地政總署執法不力；更有寮屋以收地後可「特快上樓」作招徠，疑似趁新界東北發展收地，與劏房經營者詐騙政府收地賠償。

上水天平山村一帶建有不少寮屋，由上水港鐵站步行前往，只需約20分鐘路程。香港文匯報記者昨日到訪現場，發現村內亂象叢生，不少寮屋被違例改作其他用途。其中靠近天平路翠麗花園第三座對出的「寬園漁場」，原先用作養魚溫室的寮屋，據悉被劏成至少10間劏房。

現場所見，漁場重門深鎖，大門設有閉路電視監視行人出入，戒備十分森嚴；鐵絲網以黑色紗網包裹，路人難以窺見裡面情況，記者探頭一瞥，可見兩列由鐵皮搭建而成的長型組合屋，分別設有5道房門，即合共至少有10間劏房；房門外設有電錶，簷篷下亦晾有大量衣物，並有傢具，相信有人長期居住。

消息指，「寬園漁場」現由一名阮姓人士租用，已改建作劏房七八年。翻查地政處記錄，「寬園漁場」所在的兩個地段，只有3個構築物的登記用途為住宅，其餘14個構築物非住人用途，其中地段編號215，地政處早前收到有違規構建物的投訴，並已發出警告信要求業權人糾正。

每間月租三千月入約6萬

另一劏房大戶位於天平山村中心，外觀是一間藍白色小屋，屋後緊接一系列鐵皮屋和磚屋。據了解，該處由一姓趙人士租用，藍白色小屋是近年非法擴建，鐵皮屋和磚屋則屬違法改變用途，共劏出20間劏房，月租約3,000元，換言之月入可高達五六萬元。

地政總署回應指，地政處已因應相關地段的違契構築物，於2013年5月向土地業權人發出警告信，要求對方在限期內清拆違契構築物，但由於沒有在限期內糾正，地政處已於同年7月將其「釘契」。

有消息人士向香港文匯報透露，早年已有村民將寮屋改建為劏房，最初曾以政府收地後可特快上樓作招徠，近年更由一名女子擔任中介，甚至設有網站推銷劏房租貸，部分地段亦無視清拆令，繼續擴建劏房。

消息人士批評地政總署執法工作沒有效果，又說部分租戶沒有具體的租約，隨時會被業主或經營者趕走。

疑有人趁收地合謀騙賠償

天平山村居民協會主席廖健文回應查詢表示，天平山村原住村民不到200戶，經過過去數年不斷違法擴建劏房，估計現已超過1,000戶。

他指出，政府在今年中提出加強收地影響寮屋住戶的特惠補貼及安置措施，放寬寮屋戶的特惠津貼至120萬元，並允許合資格住戶可免經濟審查，入住房協興建的安置單位，質疑近年大量外來人口遷入，目的是趁新界東北發展收地，與劏房經營者詐騙政府收地賠償，並當作上樓捷徑。

他又稱，1982年和1984年寮屋及寮屋戶籍登記後，所有寮屋均不能買賣、轉售、頂讓、出租或改變用途，由於將寮屋改建為劏房的做法是違法，故認為這批受影響的人不應獲得優先安置。 ■香港文匯報記者文森

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