■國家統計局昨日發佈數據顯示，內地樓市二手房市場環比漲幅全線回落。圖為民眾在上海樓盤市場了解情況。 資料圖片香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）國家統計局昨日發佈數據顯示，內地樓市二手房市場環比漲幅全線回落，一線四大城市環比更全部下跌，為近兩年來首次；而且隨着投資客撤離，三亞、丹東、海口等前期領漲城市樓市明顯降溫。業內專家指出，未來樓市降溫趨勢將從一線城市向更多城市擴散。明年貿易摩擦和經濟下行壓力加大，可能促使房地產調控局部放鬆，但業內預計全面放鬆可能性不大，整體樓市降溫格局不變。
數據顯示，與9月相比，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。
10月二手房價格指數環比下跌的城市從上月的7個增加一倍至14個，廈門跌幅最大，為0.9%。不僅一線城市樓市降溫，杭州、寧波、三亞、海口、溫州、泉州、石家莊、丹東等二三線城市的二手房價亦轉為下跌。
統計局數據顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。
料放開調控可能性小
中原地產首席分析師張大偉認為，由於部分熱點城市的樓市政策在10月繼續收緊，比如北京等城市的公積金政策收緊，對二手房市場影響較大。各種調控政策的疊加效應開始明顯，投資者開始離場，出現二手房降價，之前受投資推動上漲的三亞、丹東等城市二手房價格也出現下跌。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹亦指出，隨着房地產市場繼續降溫疊加基數走高，11月至12月成交將延續增速放緩格局，成交面積降幅可能大於一二線城市。夏丹認為，明年房地產市場走勢的不確定性增強，其中最大的不確定性來自政策走向。貿易摩擦和經濟下行壓力加大，可能促使放鬆房地產調控的預期和呼聲漸增。
但另一方面根據中央堅決遏制房價上漲的調控精神，全面放開調控的可能性較小，否則極有可能導致房地產調控半途而廢，引發更嚴重經濟風險。
主要城市二手樓價
城市 環比（9月） 同比（去年10月）
北京 0.2% 2%
上海 0.2% 2.6%
廣州 0.2% 2.7%
深圳 0.6% 5.9%
廈門 0.9% 5.3%
三亞 0.2% 12.6%
香港文匯報記者海巖整理