香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）電商發展的強勁勢頭持續催熱上海物流倉儲市場。高力國際昨日發佈的《上海物業市場年終成績單》顯示，2018年上海工業地產整體空置率保持在7.7%的低位，全市平均租金年環比增長6.9%至1.49元(人民幣，下同）/平方米/天。
產業需求強 租金料增5%
高力認為，減稅降費政策助推內地消費增長，第三方物流、電商和零售商仍將是2019年物流倉儲產業發展的關鍵詞。據其預測，2019年新增供應量的激增，或將空置率略升至10.3%，但受強勁需求支撐，租金水平料仍將同比增長5%。
此外，考慮到上海可供交易的物流倉儲資產有限，距上海300公里至500公里的周邊城市（如南通、嘉興、常熟等）工業用地市場熱度逐年提高。
上海零售地產市場也在2018年保持活躍，淨吸納量超過了新增供應，整體空置率已降至過去3年來的最低水平。不過，因大部分新增供應均位於發展中零售區，且在傳統商戶謀求轉型、線上電商提前佈局等因素影響下，租金平均同比下降1.1%。
零售地產供應激增空置升
展望今年，零售地產供應量將猛增至199萬平方米，整體空置率料推高至13%，高力國際預計，2019至2020年的上海零售地產平均租金，將面臨下行壓力。
高力國際華東區零售房地產服務董事仲睿旖分析，2021至2023年間，上海零售新增供應將進入瓶頸期，令市場整體空置率下降，平均租金有望在2020年起開始反彈。該行統計，受益於靈活辦公、金融以及TMT等行業的擴張，2018年上海核心區寫字樓市場全年淨吸納量創新高，達63.5萬平方米。
今年市場總存量料增9%
市場需求在上半年衝高之後回落，但全年整體空置率仍同比下降3.8%至10.0%，而租金則同比升1.2%至10.35元/平方米/天。估計今年上海核心區寫字樓新增供應66.4萬平方米，令市場總存量增9%至809萬平方米，空置率將上升至12.1%。