■中指研究院預計，各內房企新開工、開發投資額增速將回落至中低位水平。 資料圖片境內貸款跌幅擴大 單月撲水千億填氹
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）中國指數研究院昨日發佈最新報告顯示，內房企資金處偏緊狀態，到位資金同比增幅繼續收窄，境內貸款同比降幅擴大。「水源」緊張下，房企融資頻頻，今年1月已知融資計劃累計額度已超1,000億元（人民幣，下同），市場質疑不少屬拆東牆補西牆的償債融資。雖然國家發改委發文支持優質企業融資，惟不少龍頭房企負債率居高不下，對比國家制定的標準，前20強房企有近半恐難跨過「救助線」而被排除在外。
中指研究院《2018年全國房地產開發經營數據解讀》顯示，去年房地產開發企業到位資金為16.6萬億元，同比增長6.4%，增幅較1至11月收窄1.2個百分點。境內貸款為24,005億元，同比下降4.9%，降幅較1至11月擴大1.2個百分點；利用外資為108億元，同比下降35.8%；自籌資金為55,831億元，同比增長9.7%，增幅較1至11月收窄0.3個百分點。
中指研究院料增速回落
中指研究院認為，數據反映目前房企融資環境依然偏緊，展望未來，預計房企新開工、開發投資額增速將回落至中低位水平。
企業本月融資已超千億
面對資金壓力，不少房企進入新的一年通過融資繼續保持大規模擴張。據中原地產研究中心統計，今年1月以來，各大房企公佈的融資計劃已超過40筆，合計融資額度逾1,000億元。
國家發改委曾發文支持優質企業融資，但在制定「優質企業」標準的時候，除要求建築業、房地產業企業的資產總額大於1,500億元，營業收入大於300億元外，但給予企業負債率劃出標準線，規定不超過所在行業資產負債率重點監管線，未明確重點監管線的，原則上資產負債率不得超過85%。
「優質企業」成頭痛問題
據內地媒體梳理各大房企數據發現，對於85%負債率的標準，其實很多龍頭房企均已超標。以2017年銷售前20強企業來看，9家超標、11家未超標準線，意味着前20強房企中近半負債率過高。業內認為，負債率顯然成為很多房企頭痛的問題，以至於今年的融資中，甚至不少是為抵償過去的負債而融資，頗有些拆東牆補西牆的意味。
對於一些在境外上市的內房企，他們的融資渠道會更靈活。彭博社昨報道，有投資者從參加電話會議的高管處獲悉，中國恒大(3333.HK)計劃通過額外發行2020、2021、2022年到期的債券籌集資金30億美元。
恒大在昨早遞交香港交易所的公告中表示，增發票據發行所得將主要用於現有債務再融資，剩餘部分用作一般公司用途。