香港文匯報訊（記者 黎梓田）作為業主，如計劃投資舖位，李根興稱要懂得在未買之前，先想如何賣出去，根據剛才提到的三個要點，買舖前應先留意該區前景。而香港有一個買舖的「死亡之谷」，就是位於「大埔道以南、荔枝角道以北、柏樹街以西、南昌街以東」的區域，李根興直言，「死亡之谷」毫無前景，而區內消費力亦非常弱，周邊店舖以生意較差的布行、車衣行、維修為主。因此該區的地舖「點樣平都唔好買，除非送畀你」，如想找平舖，在地產經紀推介的舖位中，十有七八也是那一個「框框」內，投資地舖的業主需多加留意。
另外，以租值的角度看，李根興表示，根據差估署數字，地舖平均的租金回報為2.4厘，如買入一間地舖的租金回報能有2.4厘或以上「就當賺咗」，反之就要思考租值是否仍有上升空間。配套方面，「風火水電煤」對於一間地舖的租值也是至關重要，因很多的舖位仍然「唔夠電、水唔到、無煤氣」，又或者是「前後門唔通」等，而一間最理想的舖位是「今日可以做車房，聽日可以做餐廳」，什麼行業都可以做的話，就是一間「好舖」。
買舖考慮因素多 至少視察10次
李根興又指，買舖位的人通常都有雄厚的實力，但銀行通常都無法為舖位作出準確的估價，「間間估價都係錯晒」，例如一些位置旺、呎數細的舖位，買賣價及估值會有較大分歧，因此銀行估價只可作參考，如要準備估算舖位的價值，需「貨比三家」，可找不同的經紀索取放盤資料，以及同一條街的舖位成交資料。
李根興形容，買不同種類的物業就好比不同的學歷，「買樓是小學程度、買工廈及商廈是中學程度、買舖位係大學程度」，買舖好比讀大學，須付出更多溫習時間。他又指，買樓最多都是觀察白天跟晚上的景色，但舖位不同時段人流的分別也可以很大，「早市要睇、午市要睇、下午茶要睇、晚市又要睇，甚至星期一至日都要睇」，起碼都要親身視察10次，以充分掌握不同時段的人流。
李氏提到，投資者通常以連租約形式買入舖位，不過這些租約也有可能是假，即賣家在出售前抬高租金，讓買家錯誤評估舖位價值，租客也有可能是不存在的，惟這些陷阱需有一定的投資商舖經驗才能看得出，而經驗較淺的投資者則可以比較相同街道內不同店舖的租值，以作參考。