■香港市區重建局行政總監韋志成。 資料圖片香港文匯報訊（記者 高俊威）市建局行政總監韋志成前日起開展在該局3年新任期的工作。他昨日發表網誌指出，沿用傳統的市區更新工作模式應對整體市區老化問題，需面對「天」、「地」、「人」的挑戰，故要市區更新工作能持續發展，需要「三心」(愛心、耐心和決心) 及「兩意」(誠意和創意)，才有更大力量推動市區更新。
韋志成指出，三項挑戰中，「天時」代表一些非市建局所能預期和控制的宏觀市場因素，如整體物業市場趨勢、建築成本上漲、利率波動等。「地」方面的挑戰，因舊區土地規劃不協調，部分舊樓的地積比率已用盡，以致重建項目成本高，加上市區缺乏可發展土地，以及未能妥善安置及調遷受重建影響居民。至於「人」方面，因需聆聽和處理不同受影響人士的訴求和問題，當中挑戰不少。
他指出，要市區更新工作能持續發展，需要「三心」即愛心、耐心和決心，包括懷着「愛心」關顧舊區居民的需要；付出「耐心」，透過探訪、緊密溝通詳細解釋收購安置政策和項目進度；定下「決心」，改變一直沿用的「項目主導」重建模式，邁向「規劃主導」，為項目範圍內、外社區的居民帶來裨益。
惟他認為，單靠「三心」並不足夠，還需進一步發揮「兩意」，才可獲得更大的力量推動市區更新。他解釋，市區老化問題嚴峻，單靠市建局之力並不足夠，故會帶着「誠意」與社會不同持份者保持溝通，引入更多策略性夥伴。
他續說，更重要的是有「創意」，利用創新科技整合和分析城市規劃、人口及地理等大數據，令市建局逐步邁向成為以數據驅動業務規劃及決策的機構，為市區更新探索出善用土地資源、更具成效、更大裨益的發展方案。
展望未來，韋志成指，市建局去年完成油旺兩區的規劃基線研究後，以研究得出數據作分析和推敲不同的設定，就樓宇狀況及老化速度、發展密度、交通和基礎設施容量，擬訂具更新潛力的地區並制定發展藍圖，並尋找不同具民生及地區特色元素的「節點」，作進一步深化研究，改造及更新舊區已建設的環境。研究團隊至今已在油旺區初步識別出6個可作深化研究的「節點」。
他表示，留意到傳媒和公眾較關注重建項目的發展規劃、收購價變動以至項目落成後的樓價等消息，而較少注視樓宇維修這重要課題。普遍業主仍未有為樓宇作定期維修保養的意識和為樓宇建立維修儲備的文化，這正正是當前市區更新的最大挑戰。市建局未來會加大力度，投放更多資源推動樓宇復修，以減輕未來市區重建工作的壓力。