香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）本月上海樓市步入淡季，據上海中原地產數據顯示，上周（7月1日至7月7日）供求雙雙回落，尤其郊區成交量大幅縮水。分析師評論稱，隨着傳統夏歇開啟，料7月整體大概率維持低位震盪。
上周滬新建商品住宅成交面積14.4萬平方米，環比減少38.9%；供應同樣呈現調整走勢，入市面積只有7.2萬平方米，環比減少72.2%。從歷史數據來看，今年上半年，隨着供應的放大，成交都出現明顯的一輪上行，特別是4月至6月的連續9周裡，除了5月有一周供應下降明顯，其餘均屬大放量上漲。
遠郊成交環比跌逾4成
7月起，供應明顯「踩剎車」，上周雖然有10個區成交量都在1萬平方米以上，能維持一定活躍度，但是遠郊區域出現明顯縮水，其中排名全上海第一的南匯上周成交環比縮水超過四成，排名第二的青浦亦成交環比減少超三成。
價格方面，因基於近期首次改善產品成交穩定，成交均價尚在合理範圍間波動，上周均價為54,935元（人民幣，下同）/平方米，環比上漲5.1%。另從上周成交前十的產品來看，價格表現較為均衡，既有單價在3萬元/平方米以下的剛需產品，也有高價房產品繼續保持前期穩定交易節奏。
對於下半年開始的供求雙降，上海中原地產市場分析師盧文曦認為調整在意料之中，7月是傳統淡季，因此推盤積極性不會太高，預計成交還會向下調整，整個7月大概率維持低位震盪。不過上周基於前期超常規供應，部分簽約有慣性延續，因此也守在近3個月周度成交平均水平之上。