■據統計，二季度浦東中央商務區空置率上升至13.1%。 章蘿蘭 攝香港文匯報訊 （記者 章蘿蘭 上海報道） 仲量聯行昨發佈《2019年第二季度上海房地產市場回顧及展望》指出，上海住宅市場在三、四月份短暫回暖後，購買情緒有所轉弱，大部分新開盤項目的銷售進度較2018年明顯放緩。在土地市場上，期內有八塊商品住宅用地出讓，其中大部分以底價成交，表明開發商對買地仍持謹慎態度，預計下半年上海樓市政策將基本保持緊縮。
高端房次季成交跌23%
該行統計，五月份上海住宅成交量環比下滑5%，六月與五月基本持平。在嚴格的樓市政策影響下，二季度上海整體住宅市場成交量約為216萬平方米，較去年同期上漲47%。高端住宅二季度僅成交492套，環比下降23%。
期內共有約213萬平方米的新項目入市，環比升27%，同比升54%。在限價政策影響下，高端住宅一手價格保持穩定，錄得116,556元（人民幣，下同）/平方米，二手價格環比下跌0.1%，較上季度1%的跌幅收窄。一手住宅供應量有限，在一定程度上提振了業主信心，防止二手價格進一步下跌。
仲量聯行上海項目銷售部總監周靜認為，下半年上海樓市政策將基本保持緊縮，在當前政策環境下，整體市場和高端住宅市場的成交量都將持續受到抑制，一手住宅價格在限價政策下將保持穩定。如果下半年經濟有更明確的發展方向，將有助於穩定市場信心及下半年的住宅成交量。
浦東CBD甲廈空置率逾13%
甲級辦公樓總體租賃需求放緩。經過兩年來的大量供應，浦東中央商務區的空置率上升至13.1%，較近年最低點的2015年二季度高出11.3個百分點；浦東中央商務區租金環比下跌3.6%，至10.7元/平方米/天。
上半年上海投資市場成交額達到775億元，但仲量聯行中國及華東區投資部總監葉建成指，自第二季度下半期開始投資市場有所降溫，大部分投資者開始採取觀望態度。但隨着投資資本化率上升，投資者將重回市場，料全年總成交量仍有望達到歷史新高。