香港文匯報訊 （記者 孔雯瓊 上海報道） 進入三季度，降溫房地產融資動作持續。昨日有消息稱，光大信託、國投泰康信託均暫停房地產信託項目。此外，7月初亦有十家信託公司被銀保監會約談警示，要求暫停多個房地產項目。業內人士分析，信託對房地產的高槓桿融資起到關鍵作用，從監管內容來看，目前開始要對信託融資領域「緊急拉閘停電」。
據多家媒體消息，光大信託發佈緊急通知稱截止昨天12點，暫停所有房地產類項目募集（包括直銷和代銷）。12點後已募集的此類項目全部退款。另外，國投泰康信託也暫停了此類項目，有消息人士表示，房地產類信託項目統統暫停，已經打款的項目目前也全部退款。之後光大信託有高層稱暫停實為「餘額管控」，但信託為房地產輸血受限已是不爭事實。
金融去槓桿仍在持續
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，今年二季度金融領域發生多起「爆雷」事件，使得金融風險防範成為很重要的一項工作，類似工作會在第三季度延續。
7月初，針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大情況，中融信託等十家信託公司就遭到監管部門約談，指導內容包括要求今年房地產信託規模不得超過6月末的規模，未備案項目一律暫停；符合「432」通道類業務也算房地產項目全部暫停；地產公司併購類也算房地產項目全部暫停。
信託受管制，接下來勢必傳導到樓市。嚴躍進稱，近期金融政策的收緊，疊加房屋交易市場降溫等影響，估計會倒逼部分開發商放緩拿地節奏，以及積極降價促銷。