全球寬鬆浪潮，促使資金轉向高利資產流動，帶動澳洲、北美、亞洲等各區域REITs指數近日再創歷史新高。機構投資者指出，低利率環境延續，加上不動產租賃需求熱絡下，支撐REITs價格表現，尤其是美國下半年轉向降息，進一步突顯REITs高股利優勢，吸引資金停泊，後市持續看漲。 ■第一金投信
六月以來，全球醞釀一股資金再寬鬆氣氛。以澳洲央行為例，6月4日率先開出第一槍，宣佈降息1碼，為2016年8月以來的首度降息措施，緊接着，本月初又第二度降息0.25厘，連續兩次降息動作，引發市場資金大轉向，流入高股利特性的REITs資產。
上周二(7月2日)，EPRA澳洲REITs突破2017年9月底的前波高點，攻上歷史新高；若累計6月降息以來，漲幅達10.1%，今年來漲幅更高達27.05%，居全球REITs之冠。
除澳洲之外，北美、亞洲REITs上周同步站上歷史新高，累計今年來各上漲19.6%、17.23%，表現不俗。至於歐洲REITs資產，累計今年來上漲10.66%，也逼近去年9月的歷史新高位置。顯示這一波資金再寬鬆浪潮，確實為REITs注入強心針。
第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，美國聯儲局鴿聲四起，下半年降息大致底定，更牽動全球央行政策動向。
其中，歐盟領軸上周提名國際貨幣基金IMF總裁拉加德（ChristineLagarde）出任歐洲央行行長，他一向維持鴿派立場，讓市場對降息抱以厚望。
美下半年減息預期升溫
葉菀婷指出，各國央行齊力寬鬆，將延續長期低利率環境。而觀察目前各主要REITs資產，近12個月股利率平均都在3%以上，又以澳洲的5.21%最高，其次是北美4.16%，歐洲與亞洲各為3.98%與3.11%，具一定吸引力。
此外，葉菀婷表示，REITs因為電商需求拉動，讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡，輔以原材料、勞動成本上升，支撐租金價格走高，基本面也為股價帶來一定幫助，對REITs整體後市，審慎樂觀看待。