![■中原(工商舖)發表工商舖第三季季結及展望。左起:郭楚華、黃偉基、潘志明及陳雁樓。記者黎梓田 攝](http://image.wenweipo.com/2019/09/27/b03d.jpg)
香港文匯報訊(記者 黎梓田)暴力示威活動擾攘逾3個月仍未平息,多個地區爆發警民衝突,遊行持續對舖市影響首當其衝,市面出現不少減租減價個案,氣氛更蔓延至寫字樓及工廈。中原(工商舖)昨發表工商舖第三季季結及展望,預測全年買賣成交錄得4,350宗水平,低於2003年沙士時水平,較去年大跌48.1%,而涉及金額料約1,063億港元,料按年大跌54.9%。由於業主願意減租帶動租賃,而全年工商舖租務料約17,200宗,略低於去年水平。該行預計,本港商舖及寫字樓租售價將會持續「尋底」,年底前跌幅最多三成。
舖位買賣個案9月僅38宗
連月示威遊行打擊舖位,導致買賣價量齊跌。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,今年第三季截至9月23日,暫錄約180宗商舖買賣成交,涉及總成交金額約45.89億元,按年減幅分別約49%及59%,同時對比第2季亦下跌約44%及55%。按月數字方面,舖位買賣個案自4月起按月下跌,最新9月僅有約38宗。
黃氏指,租務方面,今季暫時錄得約911宗商舖租賃個案,創自2016年罕有跌穿1,000宗水平;租金亦略見下滑趨勢。季內較矚目租務個案為銅鑼灣波斯富街70號地下,面積約1,000方呎,獲藥房以月租約20萬元租用,惟其後遭租客撻訂,該舖重新推出以約20萬元招租。舖位前租客為中國移動,當時租金達約45萬元,意味叫租較其大減約55%。
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,今年第三季暫錄得約150宗寫字樓買賣成交,按季下跌約62%;而總成交金額方面則錄得約51.13億元,對比上季減約74%,對上一次跌至約50億元相若水平為2016年第二季,成交金額約78.51億元。
陳氏續稱,本季暫錄得約1,274宗租賃個案,按季下調約21%,而累計首三季,商廈租務成交共錄得4,289宗。隨茈囿p前景欠樂觀,個別業主選擇減租作招徠,務求可盡快租出單位,如灣仔合和中心中層08A室,面積約3,232方呎,剛以每平方呎58元租出,較舊租金約60元相比,下調約3.3%。
工廈第三季錄402宗買賣
至於打擊最輕微的工廈市場亦不能獨善其身,中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示,今年第三季暫時錄得約402宗工業物業買賣成交,總成交金額約69.77億元,較上一季分別下跌約57%及29%,同時對比去年第3季亦減約68%及55%。至於租務方面,今季暫錄約1,808宗個案,涉及總金額約5,323萬元,與上季數字相若;而今年每月平均呎租於約13至15元徘徊,整體走勢見平穩。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,第三季工商舖市場表現持續下滑,中美關係、環球經濟充滿未明因素,而本港更於季內爆發嚴重政治及暴力衝突,令香港物業投資市場氣氛進一步惡化。中原(工商舖)資料指出,今年第三季暫時僅錄得約20宗逾億元工商舖成交個案,對比第二季急跌約五成,亦較去年同期減少約61%,當中全幢工廈表現搶佔上風,共錄得9宗成交,佔該季成交45%。
潘志明續表示,今年度工商舖買賣表現有機會出現創新低情況。工商舖全年預測為4,350宗水平,宗數將低於2003年沙士時,僅佔去年全年的五成,料買賣價下跌10%至30%;而租務成交宗數則徘徊於17,200宗水平,略低於去年水平,預計租金有5%至30%跌幅。