■中原(工商舖)發表工商舖第三季季結及展望。左起：郭楚華、黃偉基、潘志明及陳雁樓。記者黎梓田 攝香港文匯報訊（記者 黎梓田）暴力示威活動擾攘逾3個月仍未平息，多個地區爆發警民衝突，遊行持續對舖市影響首當其衝，市面出現不少減租減價個案，氣氛更蔓延至寫字樓及工廈。中原(工商舖)昨發表工商舖第三季季結及展望，預測全年買賣成交錄得4,350宗水平，低於2003年沙士時水平，較去年大跌48.1%，而涉及金額料約1,063億港元，料按年大跌54.9%。由於業主願意減租帶動租賃，而全年工商舖租務料約17,200宗，略低於去年水平。該行預計，本港商舖及寫字樓租售價將會持續「尋底」，年底前跌幅最多三成。
舖位買賣個案9月僅38宗
連月示威遊行打擊舖位，導致買賣價量齊跌。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，今年第三季截至9月23日，暫錄約180宗商舖買賣成交，涉及總成交金額約45.89億元，按年減幅分別約49%及59%，同時對比第2季亦下跌約44%及55%。按月數字方面，舖位買賣個案自4月起按月下跌，最新9月僅有約38宗。
黃氏指，租務方面，今季暫時錄得約911宗商舖租賃個案，創自2016年罕有跌穿1,000宗水平；租金亦略見下滑趨勢。季內較矚目租務個案為銅鑼灣波斯富街70號地下，面積約1,000方呎，獲藥房以月租約20萬元租用，惟其後遭租客撻訂，該舖重新推出以約20萬元招租。舖位前租客為中國移動，當時租金達約45萬元，意味叫租較其大減約55%。
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，今年第三季暫錄得約150宗寫字樓買賣成交，按季下跌約62%；而總成交金額方面則錄得約51.13億元，對比上季減約74%，對上一次跌至約50億元相若水平為2016年第二季，成交金額約78.51億元。
陳氏續稱，本季暫錄得約1,274宗租賃個案，按季下調約21%，而累計首三季，商廈租務成交共錄得4,289宗。隨着市況前景欠樂觀，個別業主選擇減租作招徠，務求可盡快租出單位，如灣仔合和中心中層08A室，面積約3,232方呎，剛以每平方呎58元租出，較舊租金約60元相比，下調約3.3%。
工廈第三季錄402宗買賣
至於打擊最輕微的工廈市場亦不能獨善其身，中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示，今年第三季暫時錄得約402宗工業物業買賣成交，總成交金額約69.77億元，較上一季分別下跌約57%及29%，同時對比去年第3季亦減約68%及55%。至於租務方面，今季暫錄約1,808宗個案，涉及總金額約5,323萬元，與上季數字相若；而今年每月平均呎租於約13至15元徘徊，整體走勢見平穩。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，第三季工商舖市場表現持續下滑，中美關係、環球經濟充滿未明因素，而本港更於季內爆發嚴重政治及暴力衝突，令香港物業投資市場氣氛進一步惡化。中原(工商舖)資料指出，今年第三季暫時僅錄得約20宗逾億元工商舖成交個案，對比第二季急跌約五成，亦較去年同期減少約61%，當中全幢工廈表現搶佔上風，共錄得9宗成交，佔該季成交45%。
潘志明續表示，今年度工商舖買賣表現有機會出現創新低情況。工商舖全年預測為4,350宗水平，宗數將低於2003年沙士時，僅佔去年全年的五成，料買賣價下跌10%至30%；而租務成交宗數則徘徊於17,200宗水平，略低於去年水平，預計租金有5%至30%跌幅。