■梁福元。香港文匯報記者 攝香港文匯報訊（記者 明其道）新界原居民族群手持的「祖堂地」是其中一個經常引用《收回土地條例》收回的土地類別，自言擁有少量「祖堂地」的十八鄉鄉事委員會前主席梁福元，接受香港文匯報專訪時維持去年向政府開出的「叫價」，即每平方呎「祖堂地」的收地賠償為約1,100元，據他了解，此收地價能吸引近半「祖堂地」持有人賣地，料可釋放近千公頃新界土地。
目前政府在發展新界時，若農地(包括「祖堂地」)涉及私人業權，政府會按該幅地所處的地區劃分為甲、乙、丙及丁4級，向業權人發放不同金額的賠償，以甲級農地為例，基本定價為每平方呎1,124元，若鄰近新市鎮、屬全港性主要工程的地段，或屬於市區農地，收購賠償金額提升至1,348.8元，而乙、丙及丁級的農地每平方呎賠償金額則分別為843元、562元及337.2元。
梁福元本身亦是「祖堂地」的持份者之一。他直言，自己和大部分原居民（土地持有者）普遍願意配合政府收地建屋。不過，但「底線」是所有農地劃一按甲級農地計算方法賠償(即每呎1,124元)，只有鄰近市區的「祖堂地」賠償價才稍為提高。
他解釋，政府收回有關地區的土地建屋後，私樓樓價動輒每呎一兩萬元，「如果(樓價)幾百元，麵包價同麵粉價會唔會差得太遠？無我哋啲麵粉，政府點起樓？」
梁福元去年已提出有關「叫價」，惟政府至今仍未與他聯絡，但發展商就繼續物色農地，「政府一日無動作，發展商就一直壓價，好多農地都係兩三百元一呎被發展商收購咗。」梁認為，港人住屋的深層次矛盾問題，某程度上引發過去3個月的反修例風暴。
可短期內釋近千公頃地
不過「有心唔怕遲」，梁福元指出據其了解，若以逾1,100元一呎收地，近一半新界農地持有人願意售予政府，引起司法覆核的機會較低，相信短時間內能釋放近千公頃新界土地，解決短期房屋用地的需求。
至於另一半拒絕讓政府收回的「祖堂地」，梁福元建議政府可透過「公私營合作」模式，或用Letter B「換地權益書」利誘地主放棄業權，「如果上述3個方法原居民都唔滿意，先至去法庭提出司法覆核，但佢要承擔風險，如果輸咗，個賠償價隨時無咁高。」