國慶長假過後，內地按揭市場有了一個新秩序，此後房貸款利率會依據人民銀行新的利率機制──貸款市場報價利率（LPR）來執行。
8月17日人民銀行為深化利率市場化改革，提高利率傳導效率，推動降低實體經濟融資成本，決定改革完善LPR形成機制。
按息短期內難大幅下調
新LPR由各報價行於每月20日（節假日順延）9時前，按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式，向全國銀行間同業拆借中心報價。全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公佈。
通過改革完善LPR形成機制，可以起到運用市場化改革辦法推動降低貸款實際利率的效果。與原有的LPR形成機制相比，新的LPR在報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成。改革後各報價行在公開市場操作利率的基礎上加點報價，市場化、靈活性特徵將更加明顯，有利於提高利率傳導效率，打破貸款利率隱性下限，推動銀行降低實際貸款利率，降低小微企業融資成本。
在中央今年明言不以樓市作為刺激經濟的手段下，短期內，按息不會有大幅下調的空間。人行明確要求各銀行在新發放的貸款中主要參考LPR定價，並在浮動利率貸款合同中採用LPR作為定價基準。
每月報價左右內房股走勢
房貸款利率以「貸款基準利率」為標尺的時代徹底結束。人行8月25日發佈公告，宣告貸款利率「以最近一个月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成」。今後，首套房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套房利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
10月8日，央行此前公佈的個人住房貸款利率新政正式實施。未來投資者要密切留意每個月20日LPR的最新報價，來判斷房貸款利率變化對內房股的影響，從而判斷對內房股的投資取向。■太平金控．太平証券（香港）研究部主管陳羨明