香港文匯報訊（記者 黎梓田）散貨場可讓失業人士投入小量資金試水，再視乎情況有無機會自己可以開舖長做，但逆市下租用時需注意什麼地方呢？多寶地產董事總經理陳志寶表示，散貨場以短約為主，如租戶是租舖自用，會簽署一份行內俗稱「借用協議書」文件，雖不是正式租約，但只要雙方簽妥也具有法律效力。
短約自用未必打釐印
「借用協議書」與一般租約分別在於，前者業主未必會打釐印，一般租用時間介乎3個月至6個月左右，並非2年死約加一年生約，1個月起可以互相通知退租決定，大舖位需提早1個月通知，而細舖位則需要提早2星期左右。
不過，如果是「包租公」形式的散貨場，「走場SALES」（流動散貨場從業員）會跟場主達成口頭協議，沒有租約文件，並直接把租金過戶到場主戶口，租用時間介乎1日至數個月也有，而且租金相當浮動，在旺季如新年、聖誕等節目，又或星期六日等公眾假期，租金會較平時貴2成左右，相反淡季則會平2成。如遇上有「走場SALES」臨時棄租，為填補租賃空缺，場主會以4折至5折的價錢向相熟「走場SALES」招租。
提防場主收租後「走佬」
陳志寶又指，之前曾有場主因經濟問題，收了租金後「走佬」，例如以前較出名的「絲襪佬」曾長期有30間至40間散貨場，另有曾達20間至30間舖位的「百貨城」。他直言「畀咗錢未必追到數」，幸虧涉及銀碼不是太大。雖然類似事件最近幾年已絕跡，不過「走場SALES」會盡量找相熟場主或集團式經營的散貨場租場，減少被走數風險。
陳志寶補充，現在「走場SALES」大約有500人或以上，最近主要售賣防疫用品、清潔用品等。而傳統組合有手機配件、電子產品，還有時裝、波鞋、首飾及家庭用品等。地區除四大核心旅遊區（銅鑼灣、尖沙咀、旺角及中環）以外，也包括北角、灣仔、觀塘、土瓜灣、美孚、荃灣，甚至上水、屯門等民生區。