■舊民生區因便利吸引安老院進駐。圖為北角的安老院。 記者黎梓田 攝香港文匯報訊（記者 黎梓田）不少大型食店「疫境」執笠，遺下空置巨舖。惟如希臘哲學家亞里士多德所說：「大自然最討厭真空」，不少安老院趁「疫市真空」搶佔巨舖擴充，部分更選擇提價租用原為酒樓等食肆舖址，成為舖市一支奇軍。
美聯旺舖董事盧展豪表示，本港社會衝突及新冠肺炎持續，令餐飲業及舖市重挫，有安老院逆市進駐原為酒樓的巨舖，更有部分個案即使面對加租仍願意承租。
10年長約變成賣點
造就安老院一類行業有條件搶舖的原因，不得不提香港人口平均壽命為全球之冠，人口老化問題突出，無論是政府津貼或自費入住的安老院舍，市場都有長期不斷的需求。但礙於行業特性，對建築物承重力、採光度、走火通道及消防設施都有嚴格要求，又需要動輒逾萬方呎樓面，且地點也需考慮方便家人和朋友探訪，不少老舊民生區如深水埗、油麻地、九龍城等是合適選擇。在種種條件之下，市場上合適該行業租用的盤源確實有限。
不過，由於護老院租用地方及申請牌照後會斥巨資裝修，甚少遷出，租約一簽就起碼5年至10年，為業主穩定了收入。再加上，疫症刻下仍未受控，本港經濟衰退風險增大，普遍行業擴充轉趨審慎，護老院受經濟周期影響相對較低，需求維持平穩，肯開出較優厚條件吸引業主放租，造就去年中開始，市場已開始出現安老院逆市租用原為酒樓巨舖個案，最新呎租介乎25元至39元。
綜合美聯工商舖資料研究部、美聯旺舖及市場資訊，北角英皇道480號1樓，原為中式酒家及婚宴場地，月租65萬，呎租39元。此外，原由酒樓進駐的油塘嘉榮街6號油塘中心(嘉榮商場)地下G9號舖及1樓，同樣由安老院以月租30萬元承租，較舊租升約38%，新租約據報長達8年。