香港文匯報訊（記者 梁悅琴、黎梓田）黑暴及疫情夾擊重創旅遊及零售業，核心區零售市道短期難有起色，投資者看淡零售前景，手上的舖位更作出大劈價沽售。人稱「太子鄧」的鄧鉅明以意向價8.88億元放售旺角3層巨舖，比半年前的意向價近13億元大劈價32%。
開價8.88億 呎價7.64萬
中原(工商舖)商舖部分區營業董事王蕾表示，該舖位位處旺角西洋菜南街26至36號及山東街51A至51B號遠景大廈地下26、28號及51A號舖連1及2樓，共3層商舖樓面，物業地下3個舖位總面積約1,485方呎、1樓面積5,227方呎，以及2樓面積則4,912方呎，項目總樓面達約11,624方呎。現以8.88億元放售，意向呎價約7.64萬元，料為區內最大面積商舖放售。
去年12月業主曾以近13億元放售該巨舖，最新意向價較去年底大劈三成。據悉，物業現由3個租客租用，包括服飾品牌、手錶品牌及藥房，每月總租金收入約305萬元，若以意向價8.88億元售出，新買家可享租金回報逾4.1厘。
據土地註冊處資料顯示，該等物業由太子珠寶鐘錶主席兼行政總裁、人稱「太子鄧」的鄧鉅明透過信盈（香港）有限公司持有，該公司於2009年6月以3.5億元購入，若能以意向價8.88億元沽出，賬面仍獲利5.38億元或逾1.5倍離場。
卓悅擬撤旺角4舖慳租230萬
另外，著名購物點西洋菜南街經已「空蕩蕩」。有區內代理指，本地化妝品龍頭之一的卓悅，擬撤走位於西洋菜南街一帶合共4間舖，現正與業主洽談中，如成功每月料慳租約230萬元。
多寶地產董事總經理陳志寶表示，卓悅其中位於西洋菜南街一帶的4間舖已結束營業，分別為西洋菜南街2R號（建築面積約1,000方呎）、59-61號地下連入則閣（地舖建築面積約2,000方呎，入則閣約1,500方呎）、154-156號地下（建築面積約1,600方呎）以及登打士街41-43號地下1-5號舖（建築面積約1,500方呎）。該公司正計劃退租上述4舖，目前與業主洽談中。陳氏估計上述4舖合共月租約230萬元。
陳志寶補充，包括卓悅在內，西洋菜南街吉舖約有23間，4間為短租場。陳氏稱，隨着舖租下跌，租賃市場開始有租戶物色舖位，惟買賣雙方觀望下，舖位市場買賣繼續淡靜，料到6月會好轉。
此外，土地註冊處資料顯示，明興水務控股執行董事原偉強上月以3,400萬元低吸中環伊利近街36號地下的千呎地舖。業主原叫價6,800萬元，最終累減至3,400萬元成交，呎價約3.4萬元，新買家為亨永投資有限公司，註冊董事明興水務控股執行董事、副主席兼行政總裁原偉強中英文名相同、料為同一人。