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太子鄧劈價32%放售旺角3層巨舖

2020-05-06

香港文匯報訊(記者 梁悅琴、黎梓田)黑暴及疫情夾擊重創旅遊及零售業,核心區零售市道短期難有起色,投資者看淡零售前景,手上的舖位更作出大劈價沽售。人稱「太子鄧」的鄧鉅明以意向價8.88億元放售旺角3層巨舖,比半年前的意向價近13億元大劈價32%。

開價8.88億 呎價7.64萬

中原(工商舖)商舖部分區營業董事王蕾表示,該舖位位處旺角西洋菜南街26至36號及山東街51A至51B號遠景大廈地下26、28號及51A號舖連1及2樓,共3層商舖樓面,物業地下3個舖位總面積約1,485方呎、1樓面積5,227方呎,以及2樓面積則4,912方呎,項目總樓面達約11,624方呎。現以8.88億元放售,意向呎價約7.64萬元,料為區內最大面積商舖放售。

去年12月業主曾以近13億元放售該巨舖,最新意向價較去年底大劈三成。據悉,物業現由3個租客租用,包括服飾品牌、手錶品牌及藥房,每月總租金收入約305萬元,若以意向價8.88億元售出,新買家可享租金回報逾4.1厘。

據土地註冊處資料顯示,該等物業由太子珠寶鐘錶主席兼行政總裁、人稱「太子鄧」的鄧鉅明透過信盈(香港)有限公司持有,該公司於2009年6月以3.5億元購入,若能以意向價8.88億元沽出,賬面仍獲利5.38億元或逾1.5倍離場。

卓悅擬撤旺角4舖慳租230萬

另外,著名購物點西洋菜南街經已「空蕩蕩」。有區內代理指,本地化妝品龍頭之一的卓悅,擬撤走位於西洋菜南街一帶合共4間舖,現正與業主洽談中,如成功每月料慳租約230萬元。

多寶地產董事總經理陳志寶表示,卓悅其中位於西洋菜南街一帶的4間舖已結束營業,分別為西洋菜南街2R號(建築面積約1,000方呎)、59-61號地下連入則閣(地舖建築面積約2,000方呎,入則閣約1,500方呎)、154-156號地下(建築面積約1,600方呎)以及登打士街41-43號地下1-5號舖(建築面積約1,500方呎)。該公司正計劃退租上述4舖,目前與業主洽談中。陳氏估計上述4舖合共月租約230萬元。

陳志寶補充,包括卓悅在內,西洋菜南街吉舖約有23間,4間為短租場。陳氏稱,隨趶E租下跌,租賃市場開始有租戶物色舖位,惟買賣雙方觀望下,舖位市場買賣繼續淡靜,料到6月會好轉。

此外,土地註冊處資料顯示,明興水務控股執行董事原偉強上月以3,400萬元低吸中環伊利近街36號地下的千呎地舖。業主原叫價6,800萬元,最終累減至3,400萬元成交,呎價約3.4萬元,新買家為亨永投資有限公司,註冊董事明興水務控股執行董事、副主席兼行政總裁原偉強中英文名相同、料為同一人。

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