一手新盤周末去貨僅半 二手睇樓受阻成交橫行
本港新冠肺炎疫情進入第三波爆發，樓市亦無可避免受到波及。上周六兩個新盤分別發售165伙及285伙，最終銷售率只得52%及35%。其中，茶果嶺KOKO HILLS已表明未有新加推計劃，意味放緩賣樓步伐。至於二手交投雖然相對穩定，但部分人士睇樓量受阻下，各代理行周末十大屋苑成交處於低雙位數水平，顯然整體樓市向好升勢已被剎停。
■香港文匯報記者 顏倫樂
香港疫情迎來第三波爆發，不少經濟活動再度被冷卻，發展商賣樓進度亦同樣放緩。會德豐茶果嶺KOKO HILLS日前首輪推售165伙，即日只沽出85伙，佔首輪銷售的52%。會德豐地產常務董事黃光耀昨日表示，疫情下會以公眾安全為首要考慮，暫時未有新加推計劃，會視乎疫情發展再決定加推和次輪銷售部署，惟未必會有大規模銷售。
KOKO HILLS暫無意加推
據了解，KOKO HILLS上周六進行發售160伙及招標5伙，單日沽出84伙及招標售出1伙，套現逾10.2億元。會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，買家逾五成來自九龍，大部分來自觀塘區，主要對於3房或以上大單位感興趣，換樓客相信佔六成，另外亦有投資者及分支家庭客，分別佔約2成。
售出的84個單位折實成交價由774.5萬元至1,836.5萬元，平均售價約1,200萬元，折實平均成交呎價21,578元。
SEA TO SKY售出100伙
值得留意是，長實將軍澳日出康城SEA TO SKY亦在上周六進行第三輪銷售推285伙，即使事前傳市場收到1.1萬張票，但項目最終只售出100伙，佔當日可售單位僅35%。
新盤銷情放慢之際，二手交投表現則相對平穩，甚或個別代理行統計十大屋苑成交更微有升幅。其中，中原地產十大屋苑在過去周末兩天共錄得14宗成交，較上周增加4宗或40%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日疫情嚴峻，睇樓量難免受到影響，但始終量化寬鬆及低息環境下，實物資產可防止財富貶值，令疫市下樓市仍然穩定。
至於美聯物業分行統計周末10大藍籌屋苑，合共錄得15宗買賣成交，按周亦升約36.4%。而利嘉閣地產十大指標屋苑則錄10宗二手買賣個案，按周沒有升跌。
利嘉閣：盤源選擇不多
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，近日本港爆發新冠肺炎第三波疫情，政府隨即收緊防疫措施，窒礙買家外出睇樓慾望，使市場觀望氣氛重現，減慢入市速度，加上兩大新盤於過去周六推售，進一步搶佔客源。再者，過去數月二手市場交投表現不俗，消耗部分優質放盤，導致市場上目前盤源選擇不多，所以本周末十大指標屋苑交投持續平穩。
香港置業十大屋苑於周末兩日合共錄10宗成交，按周升四成。港置行政總裁李志成表示，新冠肺炎疫情反覆，政府即時收緊限聚令，各區二手市場睇樓量表現迥異，雖然個別業主暫停開放單位予客人睇樓，個別客人亦暫緩睇樓活動，但不少地區睇樓量仍然保持活躍，加上市場資金氾濫，低息環境持續，吸引資金流入物業市場。