政府禁堂食及新限聚令下，不少食店老闆均剎停計劃。地產代理直言「睇唔到曙光」，甚至估計上月至少有一成的租務流失，當中尤其是食店。美聯旺舖董事盧展豪表示，新限聚令下已有很多舖頭無開門，暫未能估算結業的情況。原本預計今年舖市租金會跌幾成，但目前人流減少，食肆無生意做，因此無論減多少也好，租客也未必再做。
被問及小食店及外賣店的擴張是否可行，盧展豪直言有困難，他指旅客區人流完全受制於封關，而民生區的人口也是固定，「唔一定養到咁多間」，加上現在疫情變化難測，彷彿「睇唔到曙光」。
多寶集團董事總經理陳志寶表示，餐廳及酒樓受疫情打擊下生意淡靜，本來由修例風波爆發起至今生意額已下跌約六至七成，唯疫情第三波爆發，加上政府的新限聚令，估計生意額會再有七成的跌幅。而市場恐慌亦累及舖位租賃，幾乎所有之前趁平出來覓租的租客均暫停洽租，要觀望後市再決定。
10月前市況仍是最惡劣
陳志寶指，疫情持續惡化，估計會再多一成餐飲及零售行業不再續租或結業，而今年第3季將會是舖位最惡劣的時期，之後會否好轉要視乎疫情發展。陳氏估計，7月份會下跌至約200單租務成交，會比6月少約10%。陳氏又提到，目前全港約有1.2萬間吉舖，料下半年吉舖數量或上升至1.5萬間。
盛滙商舖基金創辦人李根興則認為有危亦有機，他表示，新例對500呎以上的商舖影響較大，如果是500呎以下，售賣新鮮糧食或外賣性質（可當三餐吃得飽）的商舖則沒有影響。旗下有租客做燒味外賣、滷味店、熱狗、炸雞外賣、菜肉檔等，反而生意上升。但如果是非必要的小食（吃不飽的），例如雞蛋仔、魚蛋、珍珠奶茶、雪糕店等，生意也會隨着人流減少而下降。
核心區舖租年底前跌五成
李根興說，整體來說，街道「冇晒人」對舖位是雪上加霜。現在租值完全是睇疫情，如果疫情未能受控，他預期核心區租值年底前會下跌多四至五成，民生舖也跌二至三成。
他強調，現在反而是個買舖好時機，他自己買入商舖的步伐不會改變，早前已斥1,668萬元買入大圍舖位，也是外賣店，下半年預期繼續買舖，年底前目標買入最少一億元商舖。