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■上海樓市疲軟，中小銀行率先在滬推優惠息爭按揭。四大行為留住客戶，只能加入爭奪戰。圖為上海08年12月的房展成交淡靜。新華社
【本報訊】踏入2009年，建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行四大行終於加入了個人房貸按揭爭奪戰，對存量房貸優惠利率措施，四大行表示，只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率。
對新政前按揭未還清部分
新華社引述建行有關人員稱，根據最新通知，只要調整前執行基準利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日至2月22日之間，申請七折利率優惠。工行、農行、中行也稱存量房貸優惠措施細則已發至個人貸款業務部門。
存量房貸，是指2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。新華社報道指，截至2008年12月31日，多家銀行已經針對存量房貸客戶推出了七折優惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發銀行、光大銀行以及其他中小商業銀行。
民生銀行稱，對存量的個人住房貸款，凡執行央行公布的，同期同檔次基準利率下浮15%；還款記錄良好的客戶，從09年1月1日起獲調整至央行公布的同期同檔次基準利率的70%；光大銀行表示，只要該行個貸系統中認定的首套房客戶、貸款額在30萬元以上，前期執行基準利率八五折優惠的，審查通過後可享受七折利率優惠。
中小行上月起優惠轉按揭
從2008年12月開始，中小銀行已在上海拉開了存量房貸競爭的帷幕。一些銀行告知其客戶，如果將房屋按揭從其他銀行轉至該行，首套房貸利率可以下浮30%。有股份制商業銀行高層表示，如果四大行對存量房貸優惠利率細則限制過寬，其他中小銀行肯定會跟著再放寬條件，比大行更靈活。
如果按房貸尾款100萬元、貸款期20年、八五折的貸款利率計算，購房者須支付利息約100萬元左右，而如果按照基準利率的七折計算，購房者所支付的利息約83萬元，後者可為購房者節省逾17萬元的利息。
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