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■長實執行董事趙國雄料今年樓價平穩發展。 本報記者張偉民 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)08年「賣樓王」長實集團今年再發力，長實集團執行董事趙國雄昨表示，現時手頭上正有三個大型住宅項目包括天水圍柏慧豪廷、與港鐵合作的大圍維修車站項目及將軍澳「日出康城二期」等候批出售樓紙，合共提供約4,000個單位，與集團過往每年生產單位數目相若，若項目取得預售樓花同意書後，集團會盡快開盤。目前長實旗下貨尾單位少於100個。
談到去年發展商的勾地反應十分冷淡，只能成功勾出一幅西貢「蚊型地」拍賣，他表示，由於現時本港發展商手頭土地儲備不多，相信今年地產商勾地意慾會提升。除了透過勾地，發展商亦可透過市建局及港鐵吸納土地、收購整幢舊樓及補地價轉變土地用地，以增加土儲。他稱，目前長實亦正與政府積極商討轉換農地土地用途補地價事項，但未有透露具體金額。
趙國雄料勾地意慾會提升
被問及長實於去年出售干德道及廣播道兩豪宅項目予私募基金，是否看淡後市時，他則回應指，出售有關項目是由於項目規模較小，基於成本效益的考慮下，故將之出讓。
去年樓市表現較過往淡靜，一手盤銷售更是12年新低，他認為，主要因推出新盤數目較少，去年第四季新盤銷情表現理想，發展商亦無減價促銷，只是定價較過往謹慎。他相信，若今年發展商增加推盤量，相信市場會將焦點轉向一手樓市，加上目前存款利率接近零息，相信市民會樂意投資於固定資產。他預計，今年本港一手住宅供應約1萬個。
發展商盡量協助買家上會
對於近期不少去年購入一手盤買家，因為樓價下挫，銀行估價不足而未能上會，他坦言，由於去年購入一手盤單位者，大部分不選用即供付款，而是選用建築期付款，令樓價急挫20%後未能找到銀行上會，令買家有點氣餒，但其實不少買家都不想因為樓價下挫20%後便貿然放棄所購入單位，畢竟這是痛苦決定，因此作為發展商而言，亦會盡量協助他們上會。
他指出，今年香港的失業率會上升，但跟98年亞洲金融風暴時比較，當時中產階層打擊最大，樓價下挫60%，到去年9月前樓價已升回，今次受影響最大是基層人士，因此，期望政府及商界可以幫助小市民創造就業或創業機會，令社會可以和諧共存，安居樂業。
展望今年樓市表現，趙國雄指出，本港樓市表現主要受整體經濟運作影響，在本港經濟基調穩健及銀行按揭利率低企情況下，相信今年樓價會表現穩定，並對今年樓市有信心。
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