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■近日成都中澤地產公司以「天價」的19.6億元拿下朝陽區奧運村附近地塊，創出今年地塊出售的最高價格。圖為高速發展的北京朝陽區。本報資料圖片
資深財經評論員肖林
上周世行下調本年度全球經濟預期增長數據 ，世界經濟今年將萎縮2.9%，而此前預期將下滑1.7%，消息一出，令市場有些詫異。原本對於復甦就持懷疑態度的人，很快呼應認為全球經濟不可能在短期內有更好的表現。不過，筆者注意到，與此相反房地產，卻意外地在一些地區出現成交量和價格上升勢頭，房地產市場突然回暖，使相當多的購房者困惑不解。
早在4月末美國《商業週刊》封面文章斷言：美國房市前景看好，雖然週刊對於房市前景還很保守，認為真正走好時間是2012年，而其他數據卻更加激進，按照全美地產經紀商協會近日公佈的數據，5月成屋銷售量和成交中值均較上月有所提高，成屋存貨再度下降至十個月以下。有媒體報道，幾乎同時美國商務部公佈的5月新屋開工數據，也比4月修正值有大幅提高。種種跡象看上去，美國的房地產市場有所鬆動，積極購買者情緒在提振。
中國的情況就更加特別，夏季北方持續高溫，似乎給房地產市場輸送不少「熱量」，消失數月的「地王價」最近頻繁刷新，近日成都中澤地產公司以19.6億元拿下朝陽區奧運村附近地塊。那是今年地塊出售的最高價格。新房價格持續攀升，二手房價格僅從人們通宵排隊繳納過戶稅金就可以看出，掏錢買房的人多起來了。全國一線城市如此，二線城市的房價也不示弱。
值得注意的是，全球其他地區的房市並無明顯改觀，日本、英國的房地產市場價格還在持續下滑，這些說明房地產市場並沒有像兩年前那樣，全球房地產市場同此涼熱！即便美國房地產市場，也僅僅只是預期出現好轉跡象。曾經在2006年之前的幾年中，全球房地產真是投資人的「天堂」，僅僅以德國為例，當時海外房地產投資就超過了德國本土的投資，游資吹出的泡泡很大。全球化必然促使房地產市場的無疆界投資化，這一點至今不會輕易改變。所以，房地產市場此刻集中在少數地區，很值得注意。
上周，商務部官員放言，建議放開外資購房限令，其意在引導外資購買中國房地產。沒想到，還沒有公開成為事實的一句言論，互聯網上駁斥其觀點的文章接二連三。可見經驗依然是主導人們對於未來經濟判斷的「砝碼」，國內購房人擔心，假如房價還沒有回歸到理性價格，便重新上竄，豈不是幾個月以前輿論普遍認為房價還有下降空間的說法，給購房者又開了一個不小的玩笑。看上去購房者機會再次失去了。
房價在此刻突然轉向，筆者以為依然不是需求主導。只能說內地的開發商在游說政策方面，的確效果明顯。前一段流行「成本說」，政府拿走了房地產大部分收益；後有資金鏈斷裂危機的呼籲等等，的確起到了呼喚政策的效果。學界人士成思危認為，目前中國內地房地產市場熱起來，還不清楚是不是因為信貸的作用。依筆者之見，如果在極短時間市場翻轉，只能是信貸的效果，不可能是購房者們一夜之間改變態度。那些天價豪宅成交上升，本不能代表市場復甦，也難有持續性，不過，它們對於房市價格的拉動卻有剛性效果。
股神巴菲特至今堅持說，他沒有看到經濟復甦的「春芽」，原因是他認為經濟沒有真正回暖跡象，而且還可能被即將到來的通脹所淹沒。筆者以為這可能就是房市價格攀升傳遞的信號！急急忙忙攀升的房地產價格，只能說是一個意外，不是什麼好事情。假如美國房地產復甦在2012年，英國經濟學家也看好英國房地產市場在同一時刻復甦，那麼先於這些國家的地區，會不會成為新的泡沫的漩渦，非常值得警惕。
國務院6月中旬研究經濟工作的時候，提到要引導房地產穩定健康發展，學者解讀為高層已經擔心房地產出現「報復性反彈」。此刻「地王價」再度出現，房地產商「圈地收錢」正忙，是不是那種令人擔憂的報復性反彈已經出現了呢？
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