房署設諮詢隊 助租置業主修樓

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　■房屋署物業管理總經理廖敬良表示，教材可令租置屋�h業主了解業主立案法團運作、釐清業主權責等。本報記者譚靜雯 攝

　【本報訊】(記者 譚靜雯)房委會的租者置其屋計劃(租置計劃)推出逾10年。當年房署為每個租置單位注入1.4萬元的結構保障基金，據了解基金至今仍有約30%至40%存款原封不動，主因是業主「慳住用」，卻拖延樓宇維修和保養，不少租置屋�h10年來未曾翻新外牆油漆。為提高業主的維修保養及管理知識，房署將斥資70萬元成立「租者置其屋計劃諮詢隊」，向業主分享樓宇管理的經驗。

　房委會1998年推出租置計劃，39個屋�h合共售出逾117,900個單位，同�h其餘65,400個單位則仍屬租賃性質，佔總數約36%。租置屋�h管理運作與私人屋苑一樣，同受《建築物管理條例》及大廈公契規管，需成立業主立案法團，從房委會接收管理權後，需自行委聘物業管理公司，執行屋�h的日常管理工作，制訂屋�h管理守則和採購事宜等。

製冊子短片 分發業主法團

　房屋署物業管理總經理廖敬良表示，一般租置屋�h的居民缺乏專業管理維修的知識，房委會剛於6月成立「租者置其屋計劃諮詢隊」，為期兩年，成員包括屋宇裝備工程師、屋宇保養測量師和房屋事務經理各一名，3人都擁有長達10年管理公屋的經驗，冀能提高租置屋�h法團及物業管理公司的保養管理知識。

　諮詢隊主要工作是製作專用教材、小冊子和錄像短片，並分發予各租置屋�h的法團，亦會舉辦研討會。房署預期，有關資料可於年底前製成，供業主和租戶參閱，2011年初檢討成效。

政府擁36%業權 可投票制衡法團

　目前民政事務總署、房協亦擔當促進樓宇更新的角色，廖敬良強調，房委會無意取代有關機構，只希望諮詢隊能與法團交流心得，回應租戶的期望。至於法團會否採納諮詢隊的建議，廖說，由於房署擁有租置屋�h約36%的業權，如問題涉及屋�h長遠或租戶的利益及安全，署方會在業主大會上行使投票權，達致互相制衡效果。