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■復建居屋是政府重回直接進入樓市的舊路，對樓市弊大於利。
【本報訊】樓市持續升溫，不少團體及市民都要求政府復建居屋，為市民提供置業機會。復建居屋固然可為市民提供另一個置業的途徑。然而，復建居屋實際上是政府重回直接進入樓市的舊路，長遠會歪曲市場運作，對樓市弊大於利。輿論認為，當局應汲取當年八萬五的教訓，政府當年千辛萬苦才抽離居屋市場，因一時樓價波動而重回舊路，並不明智。輿論認為，政府不宜急劇改變樓市政策，較好的辦法是通過活化居屋二手市場、增加土地供應渠道，調節土地供應，保持樓市穩定。
《信報》社評：復建居屋別忘歷史教訓
《信報》10月27日發表社評表示，「住屋既是民生、也是政治問題，97後因為特區政府壓抑樓價而造成大批負資產業主。……樓市接近崩潰除了令負資產業主陷入水深火熱境地，其他佔全港逾半家庭的業主的資產都會『大縮水』，賬面財富蒸發，銀行的抵押品價值則不斷『插水』，金融體系風險大大增加；這些硬道理，對不少香港人來說耳熟能詳，對他們來說，樓市如果因政府有任何動作而下滑，他們將會成為受害者。……政府在私樓市場要做的，應是維持樓價在『合理水平』－什麼是『合理』難有準繩，要由市場供求決定，而消費者的選擇已很清楚。政府應該明白房策目標是維持樓價平穩，盡量令市民有置業的能力，增加土地供應是可行方法之一，政府不應再拖延時機。」
《蘋果日報》社評：復建居屋只會幫倒忙
《蘋果日報》10月27日發表社評，認為「真正令過熱的樓市冷卻的不是政府興建或多建居屋，而是外圍經濟特別是金融波動；而是資金特別是熱錢的流向。當資金流出香港及亞太區，另尋投資機會時，每呎七萬元的天價肯定站不住腳，樓市越升越有的神話更會迅速幻滅。透過興建、增建居屋穩定樓市不但沒有效果，沒有作用，反而可能弄巧反拙。……即使政府明天同意恢復興建居屋以穩定樓市，第一批推出市場讓市民選購的單位也要在五年後即2014年才出現，這對現時高企的樓價有何影響呢？五年後的樓市情況有誰可以預計呢？假若2014年剛好碰上樓市低潮，樓價輾轉下跌，政府推出居屋將令樓市雪上加霜。」
《新報》社評：活化二手居屋市場比復建重要
《新報》社評10月24日發表社評，指出「目前全港有超過三十萬個居屋單位……它們是龐大的中、低價單位潛在資源，可供有置業需要的人士購買，假如政府再在二手居屋市場的管制上採取更加靈活和彈性的態度，居屋實不失為中等收入家庭買樓不錯的選擇。既然二手居屋供應充足，當局實在沒有必要現階段考慮重新興建居屋，這不但意味着政府政策的重大調整，同時亦面對規劃、撥地及融資等多方面問題，加上遠水難救近火，重新興建居屋起碼也要三五年時間，根本無法解決近期市民買樓的需要。」
《明報》社評：復建居屋才是治本之道
《明報》10月24日發表社評，認為「當局研究活化居屋二手市場，我們擔心此舉只能協助一些無法應付動輒幾百萬元私樓的低入息中產，但改變不了整體私樓供應不足、樓價飆升的局面，因為賣了居屋的人還是要另外置業的，在整體供應沒有增加的情況下，根本不可能解決問題。我們認為，恢復定期賣地，由政府主導土地供應；恢復興建居屋，協助中產人士置業，才是長遠解決住屋問題的方法。」
《成報》社評：適量興建居屋調節樓價
《成報》社評則表示，「政府必須全面行動起來，壓抑樓價飆升，防止97、98年樓市泡沫爆破的重現。……政府可以考慮重建居屋。適量興建居屋，既可調節樓市價格，也可以在樓市受到外來熱錢衝擊的時候，滿足市民置業的需求。」
測量師警告：復建居屋很危險
《明報》引述了測量師學會產業測量組主席潘永祥的意見，認為「香港人口增長溫和，去年新增住屋需求量不足1萬，面對未來數年有5.2萬個單位落成，他認為市場未必完全吸納新建單位，『現時有熱錢流入市場，加上利率低，是很危險的，因為市場會隨時變動，若樓市跌，同時政府增土地或單位，市民只會雪上加霜』。他不贊成透過復建居屋調整樓價，『因為政府的責任是提供足夠（土地及單位）供應滿足住屋需求。』潘永祥提醒社會，現時樓價高企其中之一個原因，是因為市場有熱錢流入，但熱錢隨時會流走，『若以居屋幫他（市民）置業，200萬元的樓價一跌，隨時連首期都沒了；若他失業，想賣樓，自己還欠錢。投資的事應讓市民自己決定』。」
運輸及房屋局局長鄭汝樺：單靠居屋難遏樓價
《星島日報》引述鄭汝樺接受訪問時表示，「居屋與私人樓宇是不同的市場，復建居屋牽涉甚廣，不能單靠復建居屋壓抑樓價。她承諾政府會密切留意樓市走向，優化土地供應，並要考慮復建居屋對公屋供應的影響。她重申，當局的政策是要解決市民住屋需要，並須集中資源幫助未能負擔私樓租金人士；又說私人住宅物業及居屋是兩個不同的市場，以興建居屋干預私樓的價格非當局的政策。她表示，當局會繼續密切監察樓市的發展及變化，優化土地供應，制訂長遠、健康的措施，大原則是不令樓市大幅波動；但樓市應該由市場的供應和需求來調節。」
房委會資助房屋小組主席張炳良：可考慮復建居屋
身兼行政會議成員的房委會資助房屋小組主席張炳良，日前接受電台訪問時表示，「豪宅市場雖然與普通住宅市場不同，但亦拉高了整體樓價，認為政府應慎重考慮復建居屋的問題。『過去幾年，都不斷有好多聲音覺得，政府唔應該完全放棄居屋呢個手段、呢個選擇。所以政府亦應該密切考慮呢個問題，我覺得無必要効任何階段，絕對地講，唔應該復建。』」
民建聯及民主黨：復建居屋有助樓價降溫
《經濟日報》報道，民主黨及民建聯都支持復建居屋，「認為有助樓價降溫，而適量居屋供應，並不會衝擊樓市，促請政府復建居屋。……陳鑑林指居屋可解決低收入人士置業需要，並不是干預樓市，且政府每年只推出3,000至5,000個居屋單位，不會對樓市造成衝擊。身兼房委會委員的民主黨李華明指，復建居屋對樓價有降溫作用，且房委會有大量土地儲備建公屋，地盤及樓宇設計只需稍作調整，就可將公屋轉建成居屋。」
立法會議員梁美芬：復建居屋打擊中下價樓
立法會議員梁美芬10月27日在《星島日報》撰文，指出「很多人建議復建居屋，主要是因豪宅飆升，但要先搞清楚，興建居屋後千萬不能造成豪宅樓價無調整，卻首先打擊那些中下價私人樓宇的局面。大量興建居屋，首先打擊的是那些中下價私人樓宇，因居屋與中下價樓宇的市場相同，存在競爭關係。那些正在『死慳死抵』供樓的中產及基層市民，其物業價格下降，勢必深受打擊。另方面，大量推售居屋，為那些未有能力置業的市民製造容易上車的假象，也有可能『好心做壞事』；令未有能力置業的人輕率入市，最終供不起樓而破產，造成『雙輸』局面。」 ■本報記者 綜述
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